HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular) são unidades com teto de renda familiar e de preço de venda, definidos pela Prefeitura de São Paulo. Por 10 anos, só podem ser vendidas ou alugadas para famílias dentro da faixa de renda, e o aluguel de curta temporada (Airbnb e similares) é proibido.
Os valores acompanham o salário mínimo e são atualizados todo ano. Os de 2026 estão no Decreto municipal 64.895, de 05/01/2026:
| Categoria | Renda familiar máxima | Renda por pessoa máxima | Preço máximo de venda |
|---|---|---|---|
| HIS-1 | R$ 4.863,00 (3 salários mínimos) | R$ 810,50 | R$ 276.102,20 |
| HIS-2 | R$ 9.726,00 (6 salários mínimos) | R$ 1.621,00 | R$ 383.636,74 |
| HMP | R$ 16.210,00 (10 salários mínimos) | R$ 2.431,50 | R$ 537.672,71 |
As siglas vêm do zoneamento de São Paulo e aparecem no material de venda dos lançamentos. As definições estão no dicionário do zoneamento da Câmara Municipal:
| Sigla | O que é | Teto de renda e de preço |
|---|---|---|
| R2V | Uso residencial em edifício vertical multifamiliar (o apartamento comum) | Não |
| nR | Uso não residencial (por exemplo, studios em prédio de uso misto) | Não |
| HIS-1, HIS-2, HMP | Habitação com teto de renda familiar e de preço | Sim |
Antes de reservar uma unidade, confira na tabela de vendas e no contrato qual é a categoria dela: é isso que define quem pode comprar e como o imóvel pode ser usado.
Sim, mas durante os 10 anos só para família dentro da faixa de renda de HIS-2 (até R$ 9.726,00 em 2026).
Não. O aluguel de curta temporada é proibido em HIS e HMP, inclusive o anúncio em plataforma (Decreto 64.244/2025).
Família com renda de até R$ 16.210,00 por mês (10 salários mínimos) que não tenha outro imóvel residencial.
É a unidade residencial em edifício vertical, o apartamento comum, sem teto de renda nem de preço.
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