Posso vender um apartamento financiado ainda em pagamento?

Sim, voce pode vender um apartamento financiado, mas precisa quitar o saldo devedor do financiamento na hora da venda. O dinheiro que recebe pelo imovel vai direto para o banco, e voce so fica com o que sobra depois de pagar o emprestimo, impostos e taxas.

Como funciona a venda de um imovel financiado

Quando voce vende um apartamento que ainda tem financiamento ativo, o processo envolve tres partes: voce, o comprador e o banco credor. Na pratica, o banco tem direito sobre o imovel enquanto a divida nao acabar, entao a venda so se completa quando voce liquida o saldo devedor.

O fluxo e assim: o comprador faz a proposta, voces chegam a um valor, ai voce avisa ao banco que vai vender. O banco calcula o saldo devedor atualizado (com juros em dia). Na hora do fechamento, o dinheiro entra na conta, uma parte vai direto pro banco, e o resto e seu. Tudo acontece no mesmo dia pela seguranca de todos.

Custos que voce vai ter ao vender

Vender um imovel tem despesas. O ITBI (imposto de transferencia de bens imoveis) varia conforme o municipio e o valor do imovel. Tem tambem a taxa do cartorio, que varia conforme o tabeliao e o municipio. Se voce contratou uma imobiliaria, tem a comissao dela. Voce ainda pode precisar pagar honorarios de advogado se contratar um, e possivel taxas bancarias se o banco cobrar para liberar o imovel.

E importante fazer as contas especificas do seu caso com ajuda de um profissional antes de decidir vender.

O saldo devedor do financiamento

Aqui e importante voce entender: se voce esta no meio do financiamento, o saldo devedor ainda pode ser alto. Por isso vale fazer as contas antes de sair oferecendo o imovel. Peça um demonstrativo ao banco com o saldo devedor atualizado. Depois e so: valor da venda menos saldo devedor, menos ITBI, menos cartorio, menos comissao imobiliaria. Esse resultado final e o que voce leva.

Quando vender um imovel financiado vale a pena

Vale a pena se o imovel se valorizou mais do que voce ainda deve. Exemplo: comprou por 350 mil, deve 280 mil depois de alguns anos de pagamento, e consegue vender por 450 mil. Ai sobra grana mesmo depois dos custos. Mas se comprou por 400 mil, vale pouco hoje, e ainda deve 350 mil, melhor esperar mais um tempo.

Cada situacao e diferente e depende do seu planejamento financeiro. Consulte o banco sobre suas opcoes.

Documentacao e procedimentos

Voce precisa ter toda a documentacao do imovel em dia: escritura, matricula do registro de imoveis, contrato de financiamento e ultimos comprovantes de pagamento. Se algo esta irregular, o banco ou o comprador vao descobrir na busca de onus, e ai tranca tudo.

O comprador vai querer fazer uma busca de onus para confirmar que, depois da venda, o imovel sai limpo do seu nome. O banco faz uma liberacao de hipoteca quando recebe o dinheiro. Tudo isso acontece no cartorio, no mesmo ato da venda.

Financiamento do comprador nao interfere na sua venda

Uma duvida comum: e se o comprador tambem vai financiar o imovel? Isso nao muda nada para voce. O comprador busca credito no banco dele, o banco dele aprova ou nao, e na hora da venda o dinheiro cai na sua conta (ou vai direto para o seu banco quitar a divida). Voce nao entra no financiamento do comprador.

O que pode complicar e se o comprador nao conseguir financiamento. Ai a venda cai. Por isso e bom deixar a proposta condicional a aprovacao do credito, ou pedir uma entrada maior em dinheiro para ter seguranca.

Vender um apartamento financiado e totalmente possivel, mas exige planejamento para nao ficar no prejuizo depois de quitar a divida e pagar impostos e custos de venda.