A escritura e o registro de um imovel em Sao Paulo custam entre 2% e 4% do valor do imovel, dependendo de taxas cartorias, impostos e se voce esta comprando na planta ou pronto. No total, voce precisa orcamento ITBI (3% em SP), emolumentos cartorios e taxas de registro, sem contar com financiamento ou outras despesas.
Quando voce compra um apartamento em Sao Paulo, nao e so o preco do imovel que voce paga. Existem custos paralelos que muita gente nao preve. A escritura e o documento que prova que o imovel e seu, e o registro e isso no cartorio. Cada um tem um preco.
Vamos aos numeros. Se voce esta comprando um apartamento de 400 mil reais em Sao Paulo, voce vai desembolsar aproximadamente 8 a 16 mil reais so em escritura e registro. Isso e a faixa realista que voce encontra no mercado. O percentual varia porque cada cartorio tem uma tabela de emolumentos diferente, e cada situacao e um pouco diferente.
O ITBI e o Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis. Em Sao Paulo, a aliquota e de 3% sobre o valor venal do imovel (que e o valor declarado na escritura, geralmente igual ao preco de compra). Esse imposto e obrigatorio e vai para a prefeitura. Se voce compra um apartamento por 500 mil, vai pagar 15 mil em ITBI.
O ITBI e pago antes de voce ir ao cartorio fazer o registro definitivo. Sem pagar ITBI, o registro fica incompleto. Voce precisa providenciar isso assim que o contrato de compra e venda for assinado, dentro de 30 dias.
O cartorio cobra uma taxa chamada emolumento por fazer a escritura e o registro. Essa taxa e tabelada pela Corregedoria Geral de Justica, mas varia conforme o valor do imovel. Para um apartamento de 400 mil reais, voce paga entre 2 a 3 mil reais em emolumentos, dependendo de qual cartorio voce vai.
Existem cartorios em bairros diferentes de Sao Paulo, e alguns cobram um pouco mais que outros dentro da tabela permitida. Por isso e comum fazer orcamento em mais de um. O emolumento inclui a lavratura da escritura e o registro no cartorio de imoveis.
Alem de ITBI e emolumentos, pode aparecer custos com certidoes, taxas municipais e honorarios de advogado se voce contratar um. Muitas pessoas contratam advogado para revisar a documentacao antes da escritura, e isso custa entre 1 a 3 mil reais, dependendo da complexidade.
Se o imovel for financiado, o banco tambem cobra custas de registro da hipoteca, que e a garantia do banco sobre o imovel enquanto voce paga o financiamento. Isso varia de banco para banco e de financeira para financeira, mas geralmente fica entre 1 a 2 mil reais.
Se voce esta comprando um apartamento novo, na planta, os custos podem ser ligeiramente diferentes. A incorporadora as vezes cobre parte dos custos cartorios como estrategia comercial, mas o ITBI continua sendo responsabilidade do comprador. Leia bem o contrato para ver o que esta incluido.
Quando voce compra um imovel pronto (ja construido e registrado), os custos sao mais previsiveis e estruturados. Praticamente todos os cartorios cobram pela mesma tabela. Na planta, as vezes existem negociacoes, mas o ITBI nao negocia.
O segredo e incluir esses custos no seu planejamento desde o inicio. Se voce esta economizando 400 mil reais para comprar um apartamento em Sao Paulo, precisa considerar 420 a 430 mil como valor total necessario. Nao da para deixar isso de surpresa na hora da assinatura da escritura.
A maioria dos compradores descobre esses valores quando negocia com a imobiliaria ou quando comeca a dar entrada no imovel. O ideal e fazer o orcamento no cartorio antes de comprometer o dinheiro. Muitos cartorios fornecem uma estimativa de custos se voce disser o valor aproximado do imovel.
Prepare-se para desembolsar entre 2% e 4% do valor do imovel com escritura, registro, ITBI e outras taxas, orcando tudo no cartorio antes de fechar a compra.
Nao. O ITBI e calculado sobre o valor do imovel (preco de compra), nao sobre a entrada ou o valor financiado. Se voce compra por 500 mil e financia 400 mil, paga ITBI sobre os 500 mil mesmo assim.
A escritura e assinada em um dia. O registro no cartorio de imoveis leva entre 3 a 15 dias uteis, dependendo da fila do cartorio.
Existem casos especificos, como imovel de pequeno valor (ate determinado limite que muda anualmente) ou situacoes especiais. O melhor e consultar a prefeitura de Sao Paulo ou um contador, mas na maioria dos casos nao ha reducao.
Tecnicamente qualquer coisa e negociavel em uma compra imobiliaria, mas o padrao do mercado em Sao Paulo e o comprador arcar com esses custos. Alguns vendedores podem cobrir parte, mas nao e regra.
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