A escolha entre SAC e Price depende do seu fluxo de caixa: SAC comeca mais caro mas economiza juros no total, enquanto Price mantem parcelas iguais e e mais previsivel. Para quem compra apartamento em Sao Paulo, a decisao e pessoal e deve considerar quanto voce pode desembolsar nos primeiros anos.
SAC significa Sistema de Amortizacao Constante. Aqui voce paga a mesma quantidade de principal todo mes, mas os juros diminuem conforme o saldo devedor cai. No Price, as parcelas sao iguais do comeco ao fim, mas voce paga mais juros no inicio e amortiza menos principal.
Os dois sistemas produzem parcelas iniciais muito diferentes. No SAC a primeira parcela e maior porque voce amortiza principal acelerado. No Price a parcela inicial e menor porque os juros sao distribuidos ao longo de todo o prazo.
O SAC economiza dinheiro porque voce reduz o saldo devedor mais rapido. Como os juros incidem sobre o que voce ainda deve, quanto menor a divida, menor o juro.
A pegadinha e que no SAC voce desembolsa muito mais nos primeiros cinco anos. Se voce acabou de passar no concurso, recebeu heranca, ou tem renda alta e estavel, e uma boa opcao. Mas se a margem estiver apertada, SAC pode inviabilizar a compra do apartamento em Sao Paulo.
O Price e popular porque a parcela nunca muda. Para quem planeja o orcamento familiar, isso e ouro. Voce sabe exatamente quanto vai pagar daqui a 25 anos. Alem disso, no comeco as parcelas sao bem menores, o que deixa a compra mais acessivel imediatamente.
Em Sao Paulo, muita gente escolhe Price porque permite comprar com parcelas iniciais menores. O trade-off real e entre acessibilidade imediata versus economia de juros no longo prazo.
O tipo de financiamento tambem pesa: pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitacao) voce consegue taxas menores, mas ha teto no valor do imovel. Fora do SFH as taxas sao maiores, mas nao ha limite de preco. Isso muda completamente se SAC ou Price compensa.
Considera tambem a tributacao na compra: ITBI em Sao Paulo varia conforme o municipio e tipo de operacao, alem de cartorio e registro. Tudo isso ja entra na conta antes de voce escolher o sistema de amortizacao. Se vai ficar apertado, talvez nem importe qual sistema escolhe porque o imovel fica inviavel de entrada.
Qualquer banco oferece simulador online onde voce coloca o valor do imovel, renda, entrada e ve SAC versus Price lado a lado. A recomendacao e fazer isso com diferentes cenarios: taxa de juros em alta, em baixa, e com duas ou tres entradas diferentes.
Se voce esta olhando imovel em Sao Paulo agora, converse com o gerente sobre qual sistema deixa sua parcela confortavel. Nao e so matematica: e vida. Uma parcela pequena nos primeiros anos pode ser mais valiosa do que economizar em juros no final de 30 anos.
Nao existe melhor nem pior: SAC economiza juros mas exige renda alta no inicio, Price e mais acessivel mas custa mais no total.
Sim, voce pode refinanciar o saldo devedor, mas isso gera custos (taxa de servico, renegociacao). Consulte seu banco sobre as condicoes especificas.
Price e mais facil porque a parcela inicial e menor, entao sua margem de renda fica melhor no parecer de credito. SAC exige que o banco aprove voce ja com a parcela alta do comeco.
No SAC voce ganha mais com amortizacao antecipada porque reduz juros futuros. No Price a vantagem e menor. Fique atento: alguns contratos podem cobrar condicoes para pagamento antecipado - consulte seu contrato.
Price fica mais confortavel em inflacao alta porque sua parcela nominal nao muda, entao a divida perde valor relativo. No SAC a parcela cai em reais nominais, o que e bom, mas voce ainda esta pagando mais real nos primeiros anos.
Fale com um corretor, ou veja os apartamentos a venda por bairro.
Falar no WhatsAppVer imoveis