Mooca ou Vila Prudente: onde o metro quadrado custa mais
Quem está decidindo entre Mooca e Vila Prudente costuma comparar fotos e plantas, mas a diferença que pesa no orçamento é outra: o preço por metro quadrado. Abaixo, os dois números apurados na nossa carteira, com o tamanho da amostra declarado.
Mooca
R$ 11.255por m² na nossa carteiraVila Prudente
R$ 10.378por m² na nossa carteiraO que a diferença de preço costuma significar
Bairro mais caro em geral reúne alguma combinação de localização consolidada, proximidade de eixos de transporte e comércio, e oferta menor de terreno para construir. Bairro mais barato costuma ter mais lançamento em andamento, o que amplia a escolha e abre espaço de negociação.
Para quem compra para morar, a pergunta prática é quanto do orçamento vai para a localização e quanto sobra para metragem. Para quem compra para investir, a comparação relevante é entre o preço de entrada e o aluguel praticado — e essa conta muda a cada empreendimento, não a cada bairro.
Como este número foi apurado
Média simples do preço por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos em cada bairro, calculada sobre 40 imóveis em Mooca e 21 em Vila Prudente. Só entram imóveis com preço e área informados. Não é índice de mercado, laudo de avaliação nem projeção de valorização.
Outras comparações
Fonte: catálogo da Portioli Reis Imóveis, apurado no catálogo vigente. A Fipe não divulga tabela de preço médio por bairro. CRECI/SP 52086-J.