Guia · Bairro
Como é morar no Jardim das Perdizes
O Jardim das Perdizes é um bairro planejado na zona oeste de São Paulo: condomínios independentes em volta de um parque público, entre Perdizes, Água Branca e Barra Funda. Abaixo estão onde fica, como é a rotina e quanto custa.
Onde fica
O bairro fica na divisa entre Perdizes, Água Branca e Barra Funda, na zona oeste. Oficialmente, a área está em Água Branca, na Subprefeitura da Lapa. As ruas principais têm nomes de artistas, como Rua Marc Chagall e Rua Pablo Picasso, e é nelas que estão os condomínios e os portões do parque.
Um bairro planejado
Em vez de prédios espalhados, o Jardim das Perdizes foi desenhado como um conjunto: condomínios independentes, ruas novas e um parque no centro. Segundo o material de divulgação dos empreendimentos, são cerca de 250 mil m² de área total, 15 torres já entregues e perto de 7 mil moradores. O material também diz que foi o primeiro bairro da América Latina com a certificação AQUA de alta qualidade ambiental. O Sequoia, lançado em setembro de 2026, abre uma nova fase de torres.
O parque no meio do bairro
O Parque Jardim das Perdizes é municipal, tem pouco mais de 46 mil m² e funciona todos os dias. Tem pista de cooper, ciclovia, playground e aparelhos de ginástica. Para quem mora nos condomínios ao redor, ele vira o quintal do dia a dia.
Transporte
- Trem: a Estação Água Branca, da CPTM, fica a menos de 1 km do parque.
- Metrô e terminal: o complexo da Barra Funda, com Metrô Linha 3-Vermelha, CPTM e rodoviária, fica a cerca de 1,5 a 2 km.
- Carro: o acesso é próximo das marginais e das avenidas da região de Perdizes e Barra Funda.
Quanto custa o metro quadrado
Pela tabela de outubro de 2026 das unidades disponíveis que acompanhamos nos condomínios em obras, o metro quadrado vai de cerca de R$ 15 mil a R$ 22 mil. O valor depende do condomínio, do tamanho e do andar.
| Condomínio | Unidade | Preço de tabela | ≈ R$/m² |
|---|---|---|---|
| Recanto Oliveiras | 83 m² · 2 dorms | R$ 1.302.380 | 15,7 mil |
| Recanto Oliveiras | 109 m² · 3 dorms | R$ 1.834.840 | 16,8 mil |
| Reserva Flamboyant | 159 m² | R$ 2.443.900 | 15,4 mil |
| Reserva Flamboyant | 157 m² · 3 suítes | R$ 2.999.120 | 19,1 mil |
| Bosque Cerejeiras | 222 m² · 4 suítes | R$ 3.757.060 | 16,9 mil |
| Bosque Cerejeiras | 293 m² · 4 suítes | R$ 6.437.960 | 22,0 mil |
Valores de tabela, sujeitos a alteração e à disponibilidade. O Sequoia está em lançamento, com tabela sob consulta.
O comparativo completo, com metragens, suítes, vagas e lazer, está em condomínios do Jardim das Perdizes.
Para quem combina
- Famílias que querem área verde e lazer de clube sem sair do condomínio.
- Quem busca apartamento novo e grande, de 3 e 4 dormitórios, na zona oeste.
- Quem quer morar perto de Perdizes e Pinheiros, mas em um bairro mais novo e planejado.
O que considerar
- Obras. Com torres novas sendo lançadas, a região ainda vai ter canteiros por alguns anos.
- Condomínio. Lazer grande pesa na taxa mensal. Peça o valor estimado de cada empreendimento.
- Comércio de rua. Ainda está se formando. Parte dos condomínios tem lojas e minimercado no térreo.
Perguntas frequentes
Onde fica o Jardim das Perdizes?
Na zona oeste de São Paulo, na divisa entre Perdizes, Água Branca e Barra Funda. Os condomínios ficam em ruas como a Marc Chagall e a Pablo Picasso, em volta do Parque Jardim das Perdizes.
Quanto custa morar no Jardim das Perdizes?
Pela tabela de outubro de 2026 das unidades que acompanhamos, o metro quadrado nos condomínios em obras vai de cerca de R$ 15 mil a R$ 22 mil. Some a isso o condomínio mensal, que varia conforme o lazer de cada empreendimento.
O Jardim das Perdizes é um bairro planejado?
Sim. Ele foi desenhado como um conjunto de condomínios independentes em volta de um parque público. Segundo o material de divulgação, tem cerca de 250 mil m² e foi o primeiro bairro da América Latina com a certificação AQUA.
Tem metrô perto do Jardim das Perdizes?
A estação de trem mais próxima é a Água Branca, da CPTM, a menos de 1 km do parque. O complexo da Barra Funda, com Metrô Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 1,5 a 2 km.