Breve lançamento · Vila Mariana
Studios e apartamentos de 1 dormitório · 20 a 31 m²
Rua Capitão Cavalcanti, 268 · Vila Mariana · próximo ao metrô
Unidades R2V a partir de R$ 299.000
Lista de interessados
O 268VM ainda não abriu vendas. Deixe nome e WhatsApp e avisamos assim que plantas, condições e tabela forem oficialmente divulgadas pela incorporadora. Sem compromisso e sem custo.
Unidades R2V · venda livre
A PARTIR DER$ 299.000
Valor de entrada das unidades de venda livre, sujeito a disponibilidade e a confirmação na tabela oficial da incorporadora. As unidades HIS e HMP têm preços máximos fixados por decreto municipal, explicados adiante nesta página.
QUERO A TABELA COMPLETAO empreendimento
A Capitão Cavalcanti concentra hoje boa parte dos apartamentos compactos da Vila Mariana. O 268VM entra nela com 378 unidades em cinco metragens, com incorporação da Luni Desenvolvimento Imobiliário. Na mesma rua já existem empreendimentos do mesmo perfil vendidos e em obras — há referência de mercado na própria calçada.
Tipologias
Todas as plantas são studio ou 1 dormitório: unidades para uma ou duas pessoas, que servem tanto para moradia quanto para investimento. As unidades R2V são de venda livre; as unidades HIS e HMP seguem regras próprias de renda, preço e destinação, explicadas mais adiante nesta página.
20m²
Studio · 63 unidades
A partir de R$ 299.000
R2V21m²
Studio · 63 unidades
A partir de R$ 299.000
R2V24m²
1 dormitório · 22 unidades
A partir de R$ 299.000
R2V25m²
1 dormitório · 108 unidades
Teto legal de preço
HIS25m²
1 dormitório · 38 unidades
Teto legal de preço
HMP31m²
1 dormitório · 84 unidades
A partir de R$ 299.000
R2VPlantas, número de vagas e áreas comuns ainda não liberados pela incorporadora. Metragens sujeitas a confirmação no memorial de incorporação registrado.
Por que o 268VM
Do endereço ao Paraíso são duas estações; à Sé, seis. Ana Rosa e Santa Cruz completam o acesso às linhas 2-Verde e 5-Lilás.
Cerca de 320 e 330 metros. UNIFESP e Escola Paulista de Medicina a poucos minutos de carro.
Hospital São Paulo, Hospital do Servidor Público Estadual e a rede da UNIFESP concentram profissionais e residentes na região.
Incorporadora paulistana com atuação concentrada na zona sul de São Paulo.
Empreendimentos comparáveis na mesma via permitem checar se o valor, quando for divulgado, está alinhado ao praticado na região.
Estudantes, residentes e profissionais da região sustentam a procura por unidades compactas no bairro.
Localização
Três linhas de metrô, quatro instituições de ensino e três hospitais no raio de caminhada ou de poucos minutos de carro.
Metodologia: os tempos são estimativas calculadas a partir da coordenada do endereço até a coordenada de cada destino, com acréscimo de 30% sobre a distância em linha reta para aproximar o traçado das ruas, considerando 4,8 km/h a pé e 18 km/h de carro. São ordens de grandeza, não rotas medidas porta a porta nem tempos garantidos. O tempo real varia conforme horário, trajeto e trânsito.
Galeria do entorno
Mapa
No entorno: Metrô Vila Mariana · ESPM · Belas Artes · UNIFESP · Hospital São Paulo · SESC Vila Mariana · Parque Ibirapuera
Oportunidade
Dados públicos de mercado, com fonte e período declarados. Não são projeções de valorização nem promessa de rentabilidade.
Os valores acima são médias de anúncios publicados em portais de mercado na data indicada, não índices oficiais. A Fipe não divulga tabela de preço médio por bairro. Dados de portais oscilam conforme a amostra de anúncios do período e servem apenas como referência comparativa.
Lazer e comodidades
O subsolo e o térreo são dedicados ao lazer; os apartamentos ocupam do 1º ao 21º pavimento, com 18 unidades por andar. É uma estrutura de lazer acima do padrão para um prédio de unidades compactas.
Enquadramento das unidades
O 268VM reúne unidades de venda livre e unidades enquadradas em habitação social. O enquadramento vale por unidade, e não pelo empreendimento — cada apartamento segue a regra da sua própria categoria, registrada na matrícula.
Categoria de uso residencial vertical da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (Lei municipal 16.402/2016). É o apartamento de venda livre: sem exigência de faixa de renda e sem teto legal de preço.
Habitação de Interesse Social, art. 46 do Plano Diretor Estratégico (Lei municipal 16.050/2014, redação da Lei 17.975/2023). Divide-se em HIS-1 e HIS-2. A faixa aplicável às unidades do 268VM é a confirmar no memorial de incorporação.
Habitação de Mercado Popular, mesma base legal. Destina-se a famílias com renda familiar mensal de até dez salários mínimos, com preço máximo de venda fixado por decreto municipal.
Valores fixados pelo Decreto municipal nº 64.895, de 5 de janeiro de 2026, que atualiza as faixas de renda conforme o salário mínimo vigente e os preços máximos pelo INCC. As faixas são revistas anualmente. Nas unidades HIS e HMP há regras específicas de destinação — entre elas comprovação de enquadramento de renda no momento da contratação, averbação da destinação na matrícula e restrições quanto à locação, incluindo limite de valor de aluguel e vedação à locação de curta duração. As condições aplicáveis a cada unidade constam da documentação do empreendimento.
Ficha técnica
Separamos o que já está confirmado do que ainda é informação preliminar. Nada aqui é preenchido sem origem.
Dados informados pela fonte do produto, ainda sujeitos a confirmação no memorial de incorporação registrado.
Perguntas frequentes
Ainda não. O empreendimento está em fase anterior à abertura de vendas. Não há tabela de preços publicada nem plantas liberadas para divulgação. O que existe hoje é lista de interessados.
A data ainda não foi informada pela incorporadora. Não trabalhamos com previsão não oficial: quem está cadastrado é avisado assim que a informação for divulgada.
Nenhuma planta foi liberada para divulgação até o momento. Quando forem, entram nesta página e são enviadas a quem está na lista.
Rua Capitão Cavalcanti, 268, Vila Mariana, zona sul de São Paulo, CEP 04017-000.
A estação Vila Mariana da Linha 1-Azul fica a cerca de 470 metros de caminhada, aproximadamente 6 minutos a pé. É estimativa calculada por coordenada, não medição de rota porta a porta.
Cinco: 20 m², 21 m², 24 m², 25 m² e 31 m², somando 378 unidades. Sujeitas a confirmação no memorial de incorporação registrado.
Sim. São 126 unidades em studio: 63 de 20 m² e 63 de 21 m², todas em categoria R2V, de venda livre.
Sim, 252 unidades: 22 de 24 m², 146 de 25 m² e 84 de 31 m². As de 25 m² são as unidades enquadradas em HIS e HMP.
É a categoria de uso residencial vertical da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo de São Paulo (Lei municipal 16.402/2016). Na prática, o apartamento de venda livre: sem exigência de faixa de renda e sem teto legal de preço. São 232 unidades assim no 268VM.
Habitação de Interesse Social, prevista no art. 46 do Plano Diretor Estratégico (Lei municipal 16.050/2014, com redação da Lei 17.975/2023). Divide-se em HIS-1, para renda familiar de até três salários mínimos, e HIS-2, até seis. Cada faixa tem preço máximo de venda fixado por decreto e atualizado anualmente.
Habitação de Mercado Popular, na mesma base legal, para famílias com renda familiar mensal de até dez salários mínimos, também com preço máximo de venda fixado por decreto municipal.
As unidades R2V não têm restrição de perfil de comprador. As unidades HIS e HMP têm regras próprias de destinação, faixa de renda e preço, e a aquisição por quem está fora da faixa depende de condições previstas na legislação municipal. Consulte as regras vigentes e as condições específicas da unidade antes da aquisição.
Nas unidades R2V, a locação segue as regras comuns e a convenção do condomínio, que ainda será elaborada. Nas unidades HIS e HMP existem restrições específicas de locação previstas na legislação municipal, incluindo limite de valor de aluguel e vedação à locação de curta duração.
Sim. Além da comprovação de renda no momento da contratação, a destinação social fica averbada na matrícula do imóvel por prazo determinado em lei, com reflexos sobre revenda e sobre o perfil do comprador futuro. As condições aplicáveis a cada unidade constam da documentação do empreendimento.
Luni Desenvolvimento Imobiliário, incorporadora paulistana com atuação concentrada na zona sul de São Paulo. A SPE responsável, a matrícula, o cartório e o número do processo de aprovação na Prefeitura serão publicados aqui quando o memorial de incorporação for registrado, conforme a Lei 4.591/1964.
Pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp. Pedimos apenas nome e telefone. Você recebe as informações assim que forem oficialmente divulgadas, sem compromisso e sem custo.
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268VM · Rua Capitão Cavalcanti, 268 · Vila Mariana