Studio de 26 a 173 m² · Indianópolis
Indianópolis · São Paulo · de 26 a 173 m²
Este é um empreendimento com opções para quem busca desde um estúdio econômico até unidades maiores para famílias. De 26 a 173 m², o 312Jam oferece flexibilidade: quem quer começar pequeno ou investir em pouco espaço encontra studios sem vagas de garagem. Já quem precisa de mais conforto escolhe entre plantas de 2 e 3 quartos com até 2 suítes, até 2 banheiros e vagas na garagem. O projeto funciona para moradores que querem desde soluções compactas até ambientes generosos.
A menor opção tem 26 m² sem quartos ou suítes, apenas banheiro. Subindo para 55 m², aparecem 2 quartos e mantém-se 1 banheiro, ainda sem vaga. A partir de 64 m², muda tudo: vem a primeira vaga de garagem, 2 suítes e 2 banheiros. Na sequência, o 88 m² traz 1 quarto adicional, totalizando 3, mantendo 1 suíte. As plantas de 105 e 173 m² fecham a linha com 2 e 3 quartos respectivamente, ambas com 1 suíte. Cada salto de metragem resolve uma necessidade diferente: espaço para trabalhar em casa, um segundo banheiro, garagem, ou simplesmente mais ar para circular.
A infraestrutura comum trabalha para a rotina: tem piscina coberta com raia de 25 metros para quem treina, academia integrada, sauna e uma praça de convívio para os momentos entre horas. O coworking funciona para quem trabalha de casa. Quem tem crianças usa brinquedoteca, playground e piscina infantil sem sair do prédio. Churrasqueira e salão de festas abrem possibilidades além do apartamento. Bicicletário e lavanderia completam o dia a dia.
O 312Jam é uma torre única no Indianópolis com estúdios e apartamentos de 26 a 173 m². Preços a partir de R$ 446.866,42. Entrega prevista para maio de 2029.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Indianópolis, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes