3 e 4 quartos de 124 e 259 m² · Moema
Moema · São Paulo · de 124 a 259 m²
Este é um apartamento de 3 ou 4 quartos, de 124 a 259 m², com 3 ou 4 suítes e 2 a 3 vagas de garagem. Serve a quem busca mais espaço sem ocupar um terreno grande, ou a uma família que quer todos os quartos como suíte. A metragem menor funciona para um casal com filhos; a maior, para quem trabalha em casa ou recebe visitas com frequência.
A tipologia de 124 m² tem 3 quartos, todos suítes, 3 banheiros e 2 vagas. Já a de 259 m² adiciona um quarto a mais, uma suíte extra, um banheiro complementar e uma terceira vaga de garagem. O aumento de metragem resolve a diferença entre ter convidados em quartos menores ou em espaços mais generosos, e entre dividir uma única vaga ou ter opções de estacionamento.
As áreas comuns fazem diferença na rotina. O salão de festas com copa, a enoteca gourmet e o lounge view mudam a forma como se recebe. O playground, o campinho de futebol, a brinquedoteca e o pet garden servem famílias com crianças e animais de estimação. O deck molhado com espreguiçadeiras, o fitness e o bicicletário atendem ao dia a dia de quem investe em bem-estar. O delivery box simplifica a chegada de encomendas quando ninguém está em casa.
O empreendimento é uma torre única de 21 andares em Moema. Os apartamentos começam em R$ 3.024.806 e vão até R$ 8.134.654,74. Entrega prevista para agosto de 2029.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Moema, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes