2 e 3 quartos de 123 a 305 m² · Alto de Pinheiros
Alto de Pinheiros · São Paulo · de 123 a 305 m²
O Aire Alto de Pinheiros, em Alto de Pinheiros, é um empreendimento de torre única com 18 andares e 60 unidades. Ele atende a quem busca uma casa com espaço generoso e infraestrutura de lazer completa, seja um casal com filhos, uma família ampliada ou quem trabalha em casa e precisa de ambiente dedicado. As plantas variam de 123 a 305 m², abrangendo desde apartamentos mais compactos até residências de grande metragem.
As tipologias se dividem em duas faixas principais. Na primeira, duas plantas com 123 m² comportam 2 ou 3 quartos, com 1 ou 2 suítes, 2 ou 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Na segunda faixa, há plantas de 167 m² com 2 ou 3 quartos, 2 ou 3 suítes, 2 ou 3 banheiros e 2 ou 3 vagas. No topo, o apartamento de 305 m² oferece 3 quartos, 3 suítes, 3 banheiros e 3 vagas, resolvendo completamente a necessidade de espaço de uma família grande ou com hóspedes frequentes.
A área comum foi pensada para diferentes rotinas. Um coworking integrado ao projeto serve a quem trabalha remotamente. A quadra recreativa coberta, quadra de tênis e bicicletário incentivam atividade física sem sair do condomínio. O espaço gourmet com salão de festas, fitness, sala de massagem e sauna montam um circuito de bem-estar que elimina a necessidade de sair para esses momentos. A central de delivery e o espaço para mini market ganham relevância em um edifício onde a maioria das unidades comporta famílias que ocupam plenamente o tempo dentro de casa.
O projeto foi assinado pelos escritórios Königsberger Vannucchi, Núcleo Arquitetura da Paisagem e Basiches Arquitetos Associados. A entrega está prevista para agosto de 2027. Os preços começam em R$ 2.468.330 para as plantas de 123 m².
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 60 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Aire Alto de Pinheiros?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Alto de Pinheiros, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes