1 e 2 quartos de 39 a 94 m² · Paraíso
Paraíso · São Paulo · de 39 a 94 m²
Este é um empreendimento de 1 e 2 quartos no Paraíso pensado para quem busca praticidade sem abrir mão de espaço. As unidades variam de 39 a 94 m², com tipologias que vão desde um apartamento compacto de um quarto até opções maiores com até 2 suítes, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A metragem reduzida no ponto de partida serve para quem quer custo menor e fácil manutenção. As plantas maiores ampliam o número de dormitórios e áreas molhadas, oferecendo mais privacidade para quem tem rotina compartilhada.
O estúdio com 39 m² é um quarto sem suíte e sem garagem, solução para moradia individual com investimento inicial baixo. Passa-se para 68 m² com 2 quartos e 1 suíte, incluindo agora 1 vaga. De lá para 75 m², muda-se para 2 suítes e 2 banheiros, preservando 1 vaga. A maior unidade, com 94 m², mantém 2 quartos e 2 suítes, mas ganha espaço adicional e 2 vagas de garagem. Cada degrau resolve um problema diferente: mais conforto, mais independência entre morador e hóspedes, mais espaço para armazenagem ou circulação.
O lazer aqui não é amenidade decorativa. Há uma piscina com raia olímpica de 25 metros, piscina climatizada, fitness, sauna, espaço de yoga e circuito selfcare para quem trabalha com rotina intensiva. Para quem compartilha o apartamento com crianças, brinquedoteca e playground funcionam como extensão do lar. Pit fire, sala de jogos, sala multimídia e bicicletário preenchem os intervalos da semana com possibilidades que existem dentro dos muros.
O Alameda 45 é uma torre única concentrada em um projeto claro. São 4 plantas bem definidas, com entrega prevista para dezembro de 2028. Os preços começam em R$ 921.685,00 para o estúdio de 39 m² e chegam a R$ 2.229.438,62 para a unidade de 94 m² com 2 vagas.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Paraíso, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes