Ap One - Aclimação | Portioli Reis Imóveis

Ap One traz estúdios compactos de 27 e 30 m² na Aclimação. A menor funciona sem vaga de garagem e serve quem prefere simplificar a rotina. A de 30 m² ganha um quarto e uma vaga, abrindo possibilidades para quem trabalha em casa ou recebe visitas com frequência. Ambas têm um banheiro e foram pensadas para aproveitar cada centímetro.

A diferença entre as plantas é objetiva. O estúdio de 27 m² oferece o essencial: espaço para dormir e viver em poucas metragens, sem compromisso com garagem. O apartamento de um quarto soma espaço para trabalho, lazer ou hospedagem, além da vaga que resolve o dia a dia de quem circula pela cidade. Cada tipologia atende a um ritmo diferente.

As áreas comuns mudam o que significa morar em poucos metros quadrados. Piscina, academia e deck ampliam o espaço onde você respira. O coworking integrado funciona como escritório à mão. O espaço gourmet, a lavanderia e o mini market reduzem o tempo gasto fora de casa. O pet place reconhece que animais fazem parte da vida moderna. Tudo isso fica acessível na porta do apartamento.

O empreendimento é uma única torre com 18 andares, entregue em abril de 2026. Valores sob consulta.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Plantas

Duas plantas, de 27 a 30 m².

27 m²

30 m² · 1 dorm · 1 vaga

1 dormitório
1 vaga

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

Aclimação — Aclimação

Referências da cidade

Parque Ibirapuera10 min de carro

Parque Villa-Lobos25 min de carro

Avenida Paulista6 min de carro

Avenida Faria Lima16 min de carro

Shopping Iguatemi17 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária22 min de carro

Mackenzie10 min de carro

PUC-SP Perdizes17 min de carro

FAAP15 min de carro

Insper17 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês11 min de carro

Hospital Albert Einstein18 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas19 min de carro

Aeroporto de Guarulhos30 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Ap One?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Aclimação.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 15.632

media por m2 no bairro

13

empreendimentos na amostra

R$ 16.892

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Aclimação, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?

O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Duas plantas, de 27 a 30 m².

27 m²

30 m² · 1 dorm · 1 vaga

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Deck, piscina e mais: a área comum por inteiro.

Piscina

Deck

Mini market

Pet place

Coworking

Bicicletário

Espaço gourmet

Lavanderia

Academia

Aclimação — Aclimação

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

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O que se sabe sobre a segurança da região.

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O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Aclimação.

R$ 15.632

13

R$ 16.892

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

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