Barra Funda 900 - Barra Funda: 2 quartos de 32 a 41 m²

Cury SP

Um apartamento de 2 quartos em Barra Funda que serve a quem quer morar em metragem compacta e bem funcional. Sem vagas de garagem, o projeto aposta em quem não depende de carro ou prefere investir em mobilidade leve. As unidades variam de 32 a 41 m², uma amplitude que oferece opções dentro do mesmo padrão para diferentes necessidades de espaço.

A menor planta tem 32 m² e funciona para uma pessoa só ou um casal que não precisa de muita metragem. A intermediária, com 37 m², adiciona alguns metros para dar mais respiro. A maior atinge 41 m² e oferece a amplitude máxima do projeto sem sair do compacto. Todas têm 2 quartos e 1 banheiro. A variação de preço acompanha a metragem: de R$ 249.732,72 nos 32 m² até R$ 383.636,74 nos 41 m².

A vida comum aqui é pensada para quem quer lazer sem sair de casa. Há piscina adulto e infantil, fitness externo, quadra de grama, beach tênis e espaço zen. O bicicletário e o pet place servem a quem pedala ou tem animal. Tudo isso muda o cotidiano de um apartamento pequeno: transforma o condomínio em extensão do lar.

O empreendimento tem 5 torres de 12 andares distribuindo 1.162 unidades. O projeto está em construção com entrega prevista para março de 2029. Valores a partir de R$ 249.732,72.

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Plantas

Três plantas, de 32 a 41 m².

32 m² · 2 dorms

2 dormitórios

37 m² · 2 dorms

2 dormitórios

41 m² · 2 dorms

2 dormitórios

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

Rua Barra Funda 900 — Barra Funda

Referências da cidade

Parque Ibirapuera18 min de carro

Parque Villa-Lobos16 min de carro

Avenida Paulista9 min de carro

Avenida Faria Lima13 min de carro

Shopping Iguatemi15 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária22 min de carro

Mackenzie6 min de carro

PUC-SP Perdizes6 min de carro

FAAP7 min de carro

Insper19 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês11 min de carro

Hospital Albert Einstein24 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas24 min de carro

Aeroporto de Guarulhos26 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Barra Funda 900?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Barra Funda.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 10.500

media por m2 no bairro

20

empreendimentos na amostra

R$ 7.483

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Barra Funda, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Cury SP. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?

Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para março de 2029. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 239.452, o ITBI fica em torno de R$ 7.184.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para março de 2029. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Três plantas, de 32 a 41 m².

32 m² · 2 dorms

37 m² · 2 dorms

41 m² · 2 dorms

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Sauna, redário e mais: a área comum por inteiro.

Sala de massagem

Playground

Pet place

Piscina infantil

Fitness externo

Piscina adulto

Pista de cooper

Apoio quadra

Beach tênis

Quadra grama

Bicicletário

Apoio churrasqueira

Rua Barra Funda 900 — Barra Funda

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

Como funciona pagar durante a obra.

O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Barra Funda.

R$ 10.500

20

R$ 7.483

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

Quanto custa financiar o que sobrou

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Por que o IPTU nao esta nesta conta

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Ficha técnica

Perguntas frequentes

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