2 e 3 quartos de 80 e 221 m² · Sumaré
Sumaré · São Paulo · de 80 a 221 m²
O Blues é um edifício de 14 andares no Sumaré com 40 unidades pensadas para públicos distintos. Quem busca um apartamento compacto encontra funcionalidade nos 80 m² com 2 quartos e 1 suíte. Já quem deseja mais espaço e privacidade pode escolher a tipologia de 221 m² com 3 quartos e 3 suítes. Ambas as opções vêm com garagem, resolvendo a questão do estacionamento.
A diferença entre as plantas é significativa. O imóvel menor, com 80 m², funciona bem para um casal com um filho ou para quem trabalha sozinho e recebe visitas ocasionais. O de 221 m² muda completamente o programa: 3 suítes e 3 banheiros criam espaço para uma família maior, para hóspedes permanentes ou para quem precisa de ambientes dedicados. A garagem passa de 1 para 2 vagas, acomodando mais veículos. A metragem extra resolve a possibilidade de home office, de um ambiente social mais generoso e de privacidade entre os moradores.
A área comum foi pensada para quem quer convivência sem sacrificar rotinas individuais. O lounge externo e o deck servem para leitura ou encontros informais. A piscina e o fitness atendem a quem treina em casa. O salão de festas e a churrasqueira criam espaço para eventos sem ocupar a unidade. A brinquedoteca e o bicicletário completam um programa que agrega sem obrigar ninguém a sair do edifício.
O Blues é uma torre única com plantas de 80 a 221 m², de 2 a 3 quartos, reunindo 40 unidades em 14 andares. O projeto está em construção entregue em setembro de 2024. Preço a partir de R$ 1.490.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 40 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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Perguntas frequentes