Boulevard Praça da Árvore - Chácara Inglesa | Portioli Reis Imóveis
Lancamento · Entrega dezembro de 2030

Boulevard Praça da Árvore

Studio de 18 e 37 m² · Chácara Inglesa

Chácara Inglesa · São Paulo · de 18 a 37 m²

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2plantas
18m² a partir de
1torres
R$ 236.000a partir de
Boulevard Praça da Árvore - foto 1 - Chácara Inglesa, São Paulo

Este empreendimento oferece studios de 18 m² e apartamentos de 2 quartos com 37 m² na Chácara Inglesa. São unidades compactas e funcionais, voltadas para quem busca praticidade no dia a dia. A metragem menor atende bem a quem vive sozinho ou procura uma base para chamar de sua. A maior acomoda casais, oferecendo mais espaço sem perder a eficiência.

O estúdio tem 18 m² e um banheiro. O apartamento de 2 quartos cresce para 37 m², mantendo também um banheiro. É a diferença entre uma solução ultra compacta e outra que respira um pouco mais, com possibilidade de separar zona de dormir e zona de estar. Quem escolhe o estúdio ganha mobilidade e custo menor. Quem opta pelo de 2 quartos ganha espaço para diferentes usos.

A área comum do Boulevard transforma a experiência de morar ali. Não é só piscina e fitness, embora haja. O diferencial está na diversidade: coworking para quem trabalha em casa, espaço gourmet para refeições compartilhadas, pet place porque quem tem animal de estimação sabe que isso muda tudo, praça e playground para momentos de lazer. Há ainda bicicletário, lavanderia, mini market e espaço delivery. Esses detalhes resolvem pequenas demandas do dia a dia que costumam exigir sair do prédio.

O Boulevard Praça da Árvore é uma torre única com unidades de 18 a 37 m² e preço a partir de R$ 236.000,00. Entrega prevista em dezembro de 2030.

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Plantas

Duas plantas, de 18 a 37 m².

18 m²

  • a partir de R$ 236.000

37 m² · 2 dorms

  • 2 dormitórios
  • a partir de R$ 480.000
❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Praça, fitness e mais: a área comum por inteiro.

Fitness

Lavanderia

Recreação infantil

Coworking

Salão de festas

Bicicletário

Espaço gourmet

Praça

Playground

Mini market

Piscina

Crossopen

Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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Localização

Chácara Inglesa — Chácara Inglesa

Referências da cidade

Parque Ibirapuera—
Parque Villa-Lobos—
Avenida Paulista—
Avenida Faria Lima—
Shopping Iguatemi—

Universidades

USP Cidade Universitária—
Mackenzie—
PUC-SP Perdizes—
FAAP—
Insper—

Saúde

Hospital Sírio-Libanês—
Hospital Albert Einstein—

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas—
Aeroporto de Guarulhos—

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Sinal na assinatura—
Mensais ate a entrega—
Correcao pelo INCC no periodo—
Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Saldo financiado—
Juros ao longo do prazo—
Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

ITBI—
Escritura e registro—
Personalizacao do apartamento—
Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

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Emerson Reis
Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Ficha técnica

Ficha técnica

Situação
Breve Lançamento
Entrega prevista
dezembro de 2030
Torres
1
Banheiros
1 banheiro
Área privativa
18 e 37 m²
Bairro
Chácara Inglesa, São Paulo

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?
Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para dezembro de 2030. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 236.000, o ITBI fica em torno de R$ 7.080.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
Posso visitar o stand de vendas?
Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Quando fica pronto?
Entrega prevista para dezembro de 2030. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 236.000, o ITBI fica em torno de R$ 7.080.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
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