2 quartos de 37 e 40 m² · Pinheiros
R. Sumidouro, 341 · Pinheiros · São Paulo · de 37 a 40 m²
Bracon
Apartamentos de 37 a 40 m² com 2 quartos servem bem quem busca funcionalidade sem excessos. A metragem reduzida não é limitação: é aproveitamento. Cabe um casal, ou um casal com um filho em idade escolar, ou profissionais que trabalham fora e buscam um lugar prático para voltar ao fim do dia. Uma vaga garagem acompanha cada unidade.
As plantas variam pouco em tamanho, mas mudam em composição. A de 37 m² traz 2 quartos e 1 banheiro, sem suíte. As de 40 m² oferecem duas opções: uma com suíte e 1 banheiro, outra com 2 banheiros mas sem suíte. Quem precisa de mais privacidade no banheiro escolhe a versão com 2. Quem prefere um quarto-suíte para si opta pela outra. A diferença de 3 metros quadrados entre elas resolve ou limita conforme a rotina.
O diferencial está nas áreas comuns. Coworking integrado significa que não precisa sair do prédio para reuniões ou dias de trabalho remoto. Piscina, fitness e espaço pet ampliam a vida dentro do condomínio. Salão gourmet com churrasqueira e lareira criam espaços para encontros. Brinquedoteca, lavanderia e espaço delivery completam: toda a estrutura conversa com apartamentos pequenos que deixam a convivência comum ganhar peso.
Bracon Faria Lima é uma torre única, 16 andares, 195 unidades no bairro de Pinheiros. Obra em desenvolvimento, com entrega prevista para dezembro de 2026. As plantas começam a partir de R$ 545.753,39.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 195 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Bracon Faria Lima?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Pinheiros, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes