2 quartos de 37 e 39 m² · Bom Retiro
Bom Retiro · São Paulo · de 37 a 39 m²
Este é um apartamento de 37 ou 39 m² pensado para quem busca um lugar compacto no Bom Retiro, sem a necessidade de garagem. Com 2 quartos e 1 banheiro, serve a casais, profissionais que trabalham fora ou pequenas famílias que aproveitam bem cada centímetro. A metragem reduzida aqui é funcional: tudo o que se precisa está ali, sem espaço ocioso.
As duas plantas diferem pouco. A de 37 m² mantém a configuração essencial: 2 quartos e 1 banheiro. A de 39 m² oferece um pouco mais de respiro, a mesma quantidade de dependências e ambientes que funcionam sem desperdício. Quem escolhe entre elas está decidindo entre compactação máxima e um palmo a mais para circular. Ambas trabalham para moradores que encaram o apartamento como base, não como sala de estar.
O condomínio dispõe de áreas que mudam a rotina de quem mora em metragem reduzida. As duas piscinas, o solário e o playground tornam a infância mais movida para as crianças. O coworking resolve para quem precisa de um segundo endereço para trabalhar. A churrasqueira e o espaço piquenique funcionam para convívio sem sair do prédio. Pet place e pet care servem a donos de animais. Fitness e fitness externo eliminam a necessidade de academia fora.
O Buono Bom Retiro soma 2 torres e 311 unidades, com entrega prevista para outubro de 2028. Os apartamentos saem a partir de R$ 279.900,00 na tipologia de 37 m². A de 39 m² tem valores sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 311 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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