Studio e 1 quarto de 27 a 48 m² · Perdizes
R. Cardoso de Almeida, 432 · Perdizes · São Paulo · de 27 a 48 m²
Este é um empreendimento de estúdios e apartamentos de um quarto em Perdizes, sem vagas de garagem, que serve bem a quem busca moradia compacta na cidade. As plantas variam de 27 a 48 m², o que define um projeto voltado para quem quer abrir mão do carro e da metragem para estar numa localização consolidada. Cabe desde quem trabalha em home office até casais, profissionais que viajam ou investidores.
O estúdio de 29 m² é a opção mais enxuta: um ambiente versátil de dormir-estar com um banheiro. O apartamento de um quarto com 27 m² adiciona um dormitório separado ao estúdio, mantendo a funcionalidade no espaço reduzido. Já o de 48 m² muda o jogo: mantém um quarto como suíte, ganha um segundo banheiro e oferece quase o dobro de metragem. Para quem planeja receber hóspedes ou trabalhar remotamente, esse salto de tamanho faz diferença real na rotina.
A área comum tira proveito da altura. A piscina semiolímpica, a academia com vista panorâmica, o sky lounge e o spa ocupam o rooftop e reduzem a sensação de compactação que esses apartamentos naturalmente têm. Quem mora aqui ganha liberdade de se expandir em espaços compartilhados quando o apartamento fica pequeno para o dia a dia. A coexistência de coworking, lavanderia e espaço gourmet mostra que o projeto reconhece as restrições da metragem e oferece alternativas para além das paredes.
O Cardoso 432 é uma torre única com 12 andares, incorporando a arquitetura de Aflalo/Gasperini, o design de interiores de Carlos Rossi e o paisagismo de Sergio Santana. Os valores começam em R$ 556.733,00, de 29 m² até R$ 664.475,00 nos 48 m². A entrega está prevista para agosto de 2025.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Perdizes, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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