1 quarto de 24 a 39 m² · Liberdade
Liberdade · São Paulo · de 24 a 39 m²
Central Park é um empreendimento voltado para quem busca moradia compacta na Liberdade, sem abrir mão de áreas comuns generosas. Com 236 unidades distribuídas em uma torre de 23 andares, oferece apartamentos de 1 quarto pensados para casais, profissionais que moram sozinhos ou pequenos grupos que compartilham espaço. As plantas variam de 24 a 39 m², todas com 1 banheiro, e algumas apresentam suíte.
A menor metragem sai de 24 m², sem vaga de garagem, partindo de R$ 295.000. Conforme cresce a área — 25, 26, 27, 31 e 32 m² — mudam as configurações: algumas ganham suíte, outras perdem. A maior planta atinge 39 m² e é a única que inclui vaga de garagem, chegando a R$ 360.000. Quem opta pelas menores economiza e ganha flexibilidade de layout; quem escolhe as maiores ganha metro quadrado adicional e, na maior delas, a conveniência da garagem. Os preços intermediários servem perfis que buscam balanço entre compacidade e funcionalidade.
O lazer aqui é pensado para equilibrar rotina apertada. Piscina e solarium oferecem descanso; horta e redário trazem atividade ao ar livre. Coworking e espaço zen resolvem o trabalho remoto e a pausa contemplativa. Pet place, lavanderia e locker praticamente eliminam fricção do dia a dia. Fitness, espaço gourmet, churrasqueira e espaço coffe transformam momentos de convivência em experiências, não apenas em necessidade.
O projeto soma 236 unidades em torre única de 23 andares, entregue em julho de 2026. Os preços partem de R$ 295.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 236 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Central Park?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Liberdade, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes