3 e 4 quartos de 185 a 355 m² · Cidade Jardim
Cidade Jardim · São Paulo · de 185 a 355 m²
O Château Jardin é um empreendimento para casais ou famílias que buscam amplitudes diferentes em uma mesma comunidade. Com duas torres, o projeto oferece uma variedade de plantas que vão de 185 m² a 355 m², permitindo escolher entre investir em menos espaço ou dispor de metros quadrados para privacidade e circulação. O estágio avançado da obra indica entrega próxima, programada para dezembro de 2030.
As plantas variam de 3 a 4 quartos, acompanhadas de 3 a 4 suítes, 4 a 6 banheiros e 3 a 4 vagas de garagem. A entrada mais compacta tem 185 m², três suítes, três quartos e três vagas. Ao passar para 215 m², há duas possibilidades: manter os três quartos com três suítes ou ampliar para quatro quartos e quatro suítes no mesmo tamanho. Com 248 m², a configuração é de quatro quartos, quatro suítes e quatro vagas. Já as duas maiores plantas, ambas com 355 m², trazem quatro quartos, quatro suítes e quatro vagas, diferenciando-se no investimento.
A área comum redefine a rotina do dia a dia. Além de piscina para adultos, academia e hidromassagem para quem mantém rotina de saúde, o empreendimento oferece quadra de tênis, quadra de vôlei e espaço gourmet com churrasqueira para encontros. O coworking e o estúdio de gravação abrem possibilidades para trabalho e criação dentro do condomínio. Para quem tem filhos, há brinquedoteca e playground. O lounge, o market e o serviço de delivery completam a infraestrutura pensada para não precisar sair com frequência.
O projeto é desenvolvido em duas torres dentro de Cidade Jardim, em São Paulo. Cada unidade integra arquitetura contemporânea com paisagismo, criando espaços que funcionam como refúgio urbano. As plantas vão de 185 m² a 355 m², com preços a partir de R$ 3.783.070. A entrega está prevista para dezembro de 2030.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Cidade Jardim, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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