1 e 2 quartos de 27 a 42 m² · Guarapiranga
Guarapiranga · São Paulo · de 27 a 42 m²
Este é um projeto de 960 unidades distribuídas em 2 torres de 24 andares cada, no Guarapiranga. Os apartamentos de 1 e 2 quartos, com áreas de 27 a 42 m², servem a quem busca uma primeira moradia ou um investimento sem a necessidade de garagem. A proposta é otimizar o espaço interno e concentrar recursos nas áreas de convivência.
A tipologia de 27 m² com 1 quarto atende a uma pessoa ou um casal. Os apartamentos de 2 quartos começam em 34 m² — uma configuração compacta para quem precisa de um segundo dormitório sem aumentar muito a metragem. A versão de 35 m² mantém os 2 quartos com proporções semelhantes. Já o apartamento de 42 m² oferece mais respiro, sempre com 2 quartos e 1 banheiro.
O diferencial está nas áreas comuns pensadas para diferentes rotinas. Quem mora ali encontra piscina para adultos, sauna e sky bar para momentos de lazer. Para famílias com crianças, há playground e mini quadra. Pet care e pet place atendem quem tem animais. O gourmet com churrasqueira, o estar de leitura e o drink lounge criam alternativas de convivência sem precisar sair do condomínio.
O projeto conta com 2 torres de 24 andares cada, totalizando 960 unidades. Não há vagas de garagem. A entrega está prevista para novembro de 2029. Os apartamentos de 2 quartos com 42 m² começam em R$ 358.709,00. Valores sob consulta para as demais plantas.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 960 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes
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