2 quartos de 32 a 38 m² · Villa Lobos
Villa Lobos · São Paulo · de 32 a 38 m²
Este é um empreendimento de 2 quartos e 1 banheiro pensado para quem busca moradia compacta e bem localizada. As plantas variam de 32 a 38 m², sem vagas de garagem, atendendo a quem prioriza funcionalidade e custo acessível sobre metragem grande. O projeto serve casais, profissionais solteiros ou pequenas famílias que precisam otimizar cada metro do apartamento.
A variação entre as plantas resolve diferentes necessidades. A menor, com 32 m², oferece o essencial em dois quartos com um banheiro. Conforme a metragem cresce para 35, 37 e 38 m², há mais espaço para a rotina diária sem mudança nas divisões. Todas mantêm os 2 quartos e 1 banheiro, então a diferença está no quanto de margem você tem para se mover dentro de casa. Nenhuma oferece suíte nem vagas de garagem, confirmando o foco em compacidade e acessibilidade de preço.
A área comum muda a vida dentro do condomínio. Além do básico com fitness, churrasqueira e salão de festas, há espaços menos comuns: oficina, sala de estudos, pet care e espaço beleza. Quem mora aqui não precisa sair do prédio para malhar, trabalhar em um projeto pessoal, cuidar do animal ou fazer pequenos reparos. A brinquedoteca e o play baby também absorvem usos da rotina que normalmente exigem deslocamento.
Cidade Villa Lobos - Maestro é um projeto de 4 torres com 21 andares cada, totalizando 782 unidades no bairro Villa Lobos. Os apartamentos estão em construção com entrega prevista para dezembro de 2028. Os preços começam em R$ 255.613,00 para a planta de 32 m² e chegam a R$ 315.437,00 para a de 38 m².
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 782 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Cidade Villa Lobos - Maestro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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