2 quartos de 32 a 38 m² · Villa Lobos
Villa Lobos · São Paulo · de 32 a 38 m²
Este é um apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, sem vagas de garagem, pensado para quem prioriza funcionalidade e quer investir em um endereço consolidado no bairro Villa Lobos. Com metragem reduzida — entre 32 e 38 m² — o projeto resolve bem a rotina de um casal ou de quem busca um pied-à-terre na capital. O empreendimento elimina a necessidade do carro sem sacrificar a mobilidade: oferece bicicletário e acesso facilitado a serviços diversos.
As quatro tipologias disponíveis variam pouco em tamanho, mas ampliam as possibilidades de investimento. A menor, com 32 m², custa a partir de R$ 262.707,38. As intermediárias — 35 m² e 37 m² — custam, respectivamente, R$ 284.417,10 e R$ 314.217,50. A maior, com 38 m², chega a R$ 319.444,75. Todas têm 2 quartos e 1 banheiro. A diferença de metragem resolve questões de conforto pessoal e preferência de layout, sem alterar a proposta essencial do imóvel.
A estrutura de lazer foi pensada para integrar a rotina sem exigir saídas constantes do empreendimento. Fitness, sauna e sport bar atendem quem busca atividade física e convivência. Coworking e área de descanso servem a quem trabalha de casa ou tem rotina flexível. Para famílias com crianças pequenas, há brinquedoteca. Pet care resolve a vida de quem tem animais. Salão de festas, churrasqueira e lavanderia complementam o dia a dia.
O projeto estrutura-se em 4 torres com 21 andares cada, totalizando 782 unidades. O Cidade Villa Lobos — Tenor está em fase de implantação e tem entrega prevista para dezembro de 2030. Valores a partir de R$ 262.707,38.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 782 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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