1 e 2 quartos de 46 a 95 m² · Vila Buarque
Vila Buarque · São Paulo · de 46 a 95 m²
Um apartamento compacto na Vila Buarque serve bem quem busca morar sozinho ou em casal, sem comprometer o orçamento. O DNA Paulistano oferece unidades de 46 a 95 m², com 1 ou 2 quartos, todas com uma vaga de garagem. A metragem enxuta não é limitação aqui: é funcionalidade. Quem escolhe esses apartamentos usa o espaço com propósito, sem carregar área ociosa.
As plantas se dividem em três possibilidades. A menor, com 46 m², funciona tanto como um dormitório quanto como dois quartos compactos — mesma metragem, projetos diferentes. Quem prefere um pouco mais de respiro encontra a opção de 93 m², ainda com 2 quartos e o mesmo padrão de 1 banheiro. No topo, o apartamento de 95 m² agrega uma suíte ao lado de um quarto, dando mais privacidade. Todas as unidades vêm com 1 vaga, atendendo a quem precisa de garagem sem pagar a mais por isso.
A área comum concentra-se em itens que mudam a rotina diária. O coworking abre espaço para trabalhar sem sair de casa. A piscina e o fitness viram extensão natural do apartamento. O salão de festas, o deck e a churrasqueira transformam momentos pontuais em eventos. O bicicletário reconhece quem se desloca a pedal. A praça de convivência e a lavanderia resolvem questões práticas do dia a dia, sem excesso de infraestrutura.
O DNA Paulistano tem 1 torre, 17 andares e 123 unidades no total. entregue em junho de 2024. Os valores começam a partir de R$ 644.100,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 123 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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