1 e 2 quartos de 30 e 41 m² · Saúde
Avenida do Cursino, 931 · Saúde · São Paulo · de 30 a 41 m²
Free Concept é um apartamento compacto de 30 ou 41 m² pensado para quem busca mobilidade e quer reduzir custos com moradia. Serve casais, pessoas que moram sozinhas ou duplas que trabalham fora e usam o apartamento principalmente para dormir e descansar. Sem vagas de garagem, o empreendimento assume que seus moradores se deslocam a pé ou por transporte próprio.
A menor planta tem 30 m² com 1 quarto e 1 banheiro. A de 41 m² oferece 2 quartos mantendo o mesmo 1 banheiro, abrindo a possibilidade de um segundo dormitório para quem recebe visitas frequentes ou trabalha de casa. Ambas dispensam circulação desnecessária: cada metro funciona. Quem opta pelo apartamento menor faz uma escolha clara de economia. Quem escolhe o de 41 m² ganha espaço para respirar, sem pagar por metros que não vai usar.
A infraestrutura muda a equação da rotina. Tem fitness e fitness ao ar livre para quem não quer academia externa. Business place resolve quem trabalha de casa alguns dias por semana. Churrasqueira, espaço gourmet e salão de festas servem para receber. Brinquedoteca e playground atendem famílias com filhos pequenos. Pet place é para quem tem bicho. O lounge e o fireplace funcionam como respiro comum, lugares para estar além do apartamento. Tudo isso estende o apartamento pequeno.
Free Concept é uma torre com 15 andares, 112 unidades no bairro Saúde. Os apartamentos começam em R$ 374.900,00 para a planta de 30 m² e valores sob consulta para a de 41 m². Entrega prevista em dezembro de 2025.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 112 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Saúde, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes