Giardino Verticale - Mooca: 2 quartos de 45 a 51 m² | Portioli Reis
Pronto · Entrega outubro de 2026

Giardino Verticale

2 quartos de 45 a 51 m² · Mooca

Mooca · São Paulo · de 45 a 51 m²

3plantas
45m² a partir de
15andares
R$ 5.938.960a partir de
Giardino Verticale - foto 1 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 2 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 3 - Mooca, São Paulo

Pratica Construtora

O Giardino Verticale é um apartamento de 2 quartos entre 45 e 51 m² pensado para quem busca moradia compacta na Mooca. Sem vagas de garagem, o projeto serve a quem prioriza o valor do imóvel e opta por outras formas de deslocamento. A metragem enxuta resolve bem a rotina de uma pessoa que mora sozinha ou de um casal que quer reduzir custos mantendo conforto.

As três tipologias variam em metragem e composição. A primeira opção tem 45 m², 2 quartos com 1 suíte e 1 banheiro. A segunda oferece 49 m² em 2 quartos sem suíte, mas com 2 banheiros — solução para quem divide o espaço com outra pessoa e quer privacidade no banho. A terceira vai a 51 m², 2 quartos com 1 suíte e 2 banheiros, ampliando as possibilidades de uso. A diferença de metragem entre elas resolve questões práticas: quem ganha suíte tem espaço garantido apenas para si; quem escolhe 2 banheiros sem suíte distribui melhor o uso compartilhado.

A área comum muda a forma de viver ali. Além de academia e piscina para adultos, há sauna, spa hidromassagem e sala de massagem — recursos que compensam a metragem compacta do apartamento, oferecendo lugares para atividades que não caberiam no estúdio. O coworking e o espaço leitura atendem a quem trabalha de casa. A brinquedoteca, espaço mulher, sala games e espaço meditação criam possibilidades variadas de convivência no mesmo espaço.

O edifício tem 15 andares em uma única torre, com 45 m² como menor unidade. As plantas saem a partir de R$ 596.972,71. O Giardino Verticale está em construção e tem entrega prevista para outubro de 2026.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Giardino Verticale - foto 4 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 5 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 6 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 7 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 8 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 9 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 10 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 11 - Mooca, São PauloGiardino Verticale - foto 12 - Mooca, São Paulo

Plantas

Três plantas, de 45 a 51 m².

45 m² · 2 dorms (1 suíte)

  • 2 dormitórios, sendo 1 suíte

49 m² · 2 dorms

  • 2 dormitórios

51 m² · 2 dorms (1 suíte)

  • 2 dormitórios, sendo 1 suíte
❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Sauna, academia e mais: a área comum por inteiro.

Salão de festas

Academia

Brinquedoteca

Espaço mulher

Descanso

Sala games

Sala de massagem

Sauna

Piscina sauna

Piscina adulto

Spa hidromassagem

Espaço leitura

Com 13 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.

Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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Localização

Mooca — Mooca

Referências da cidade

Parque Ibirapuera16 min de carro
Parque Villa-Lobos30 min de carro
Avenida Paulista15 min de carro
Avenida Faria Lima22 min de carro
Shopping Iguatemi23 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária28 min de carro
Mackenzie13 min de carro
PUC-SP Perdizes20 min de carro
FAAP18 min de carro
Insper23 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês15 min de carro
Hospital Albert Einstein20 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas25 min de carro
Aeroporto de Guarulhos24 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Giardino Verticale?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Mooca.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 11.291

media por m2 no bairro

40

empreendimentos na amostra

R$ 13.812

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Mooca, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

ER
Emerson Reis
Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Ficha técnica

Ficha técnica

Situação
Em construção
Entrega prevista
outubro de 2026
Torres
1
Andares
15
Banheiros
1 e 2 banheiros
Suítes
até 1 suíte
Área privativa
45 a 51 m²
Bairro
Mooca, São Paulo

Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?
O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.
Posso visitar o imóvel?
Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 593.896, o ITBI fica em torno de R$ 17.817.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.
Posso visitar o imóvel?
Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.
Vocês cobram alguma taxa do comprador?
Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.
Quais custos entram além do valor do imóvel?
O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 593.896, o ITBI fica em torno de R$ 17.817.
Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?
Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.
Como funciona a procuração para quem mora fora?
A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

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