2 quartos de 37 e 42 m² · Jardim Celeste
Jardim Celeste · São Paulo · de 37 a 42 m²
Gran Kazzas Botanic oferece apartamentos compactos de 37 e 42 m² com 2 quartos e 1 banheiro no Jardim Celeste. O projeto serve a quem busca moradia funcional para começar ou para viver com menos compromisso de espaço. As unidades são pensadas para aproveitar cada metro quadrado, resolvendo a rotina de quem precisa de praticidade sem abrir mão de conforto básico.
A diferença entre as duas plantas está no tamanho e na garagem. A menor, com 37 m², sai por R$ 264.000,00 sem vaga e funciona bem para quem trabalha fora ou não tem carro. A de 42 m², por R$ 330.000,00, inclui 1 vaga e oferece um pouco mais de folga no dia a dia, além da possibilidade de estacionar no próprio prédio. Ambas têm 2 quartos e 1 banheiro. A metragem extra na unidade maior resolve questões simples, como espaço para móveis e movimento dentro de casa.
A área comum muda a forma como quem mora aqui se relaciona com o condomínio. Fitness, piscina e solário cobrem o básico de bem-estar. Mas há mais: coworking para trabalhar de casa, churrasqueira e salão de festas para encontros, horta para quem curte jardinagem, pet place para os animais, brinquedoteca e playground para crianças, quadra para praticar esportes e mini mercado com espaço delivery. Essas instalações fazem diferença porque tiram a necessidade de sair do condomínio para atividades do dia a dia.
Gran Kazzas Botanic é um empreendimento com 2 torres de 9 andares cada, totalizando 199 unidades. O projeto está em construção e a entrega está prevista para maio de 2026. A partir de R$ 264.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 199 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
—
Sobra para o banco
—
Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
—
Condominio aprox.
—
Parcela + condominio
—
Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
Preencha e receba as plantas
Seus dados são usados apenas para retorno da Portioli Reis. Sem spam.
Ficha técnica
Perguntas frequentes