68.62 a 92.16 m² · Guarulhos
Av. Papa Pio XII, 131 · Guarulhos · São Paulo · de 68,62 a 92,16 m²
EZTEC
Gran Maia é um apartamento pronto para morar em Guarulhos, de 68,62 a 92,16 m², pensado para quem busca espaço bem aproveitado sem abrir mão de comodidade. O empreendimento entrega unidades com metragem que permite desde uma ocupação mais compacta até arranjos que respiram melhor, servindo casais, pequenas famílias ou quem trabalha em casa e precisa de funcionalidade.
As plantas variam entre 68,62 m² e 92,16 m². Na menor delas, há espaço definido e sem desperdício. À medida que a metragem cresce para 88,1 m² e depois 92,16 m², o apartamento ganha respiro na distribuição interna. A unidade garden de 92,16 m² é aquela que oferece uma condição diferente dentro do portfólio. Todas as tipologias resolvem a necessidade de uma base sólida para a vida cotidiana.
A área comum desenha a rotina de forma generosa. São 10 mil metros quadrados de bosque preservado que cercam o empreendimento, mais uma praça central de 5 mil metros quadrados onde a vida acontece. Quem mora ali encontra piscina de 25 metros e piscina infantil para os dias de calor, gourmet externo para reuniões, sauna para descompressão e redário para descanso. Essa estrutura não é apenas listagem: muda o ritmo do dia a dia.
Gran Maia é um empreendimento da Eztec com as seis plantas mostradas partindo de R$ 739.810. Todas as unidades estão prontas para morar. O projeto abraça o verde natural do terreno, integrando lazer e moradia em um só lugar.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a EZTEC. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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