1 quarto de 35 e 36 m² · Jardim Ubirajara Zona Sul
Jardim Ubirajara Zona Sul · São Paulo · de 35 a 36 m²
O Hm Smart Zike Tuma serve a quem quer um imóvel compacto e funcional. Com 35 a 36 m², comporta um morador sozinho ou um casal que prioriza aproveitar bem cada centímetro. Uma opção sem vaga a partir de R$ 242.800,00 para quem não precisa de garagem. Outra com vaga por R$ 320.000,00. Todos têm 1 quarto e 1 banheiro. Entrega em agosto de 2027.
A diferença entre as duas plantas está na vaga e no preço. Os 35 m² vêm sem garagem, reduzindo o custo. Os 36 m² ganham uma vaga e alguns centímetros extras. A escolha depende de prioridade: pagar menos ou ter onde estacionar. Nas duas, o programa é o mesmo: 1 quarto, 1 banheiro. Metragem enxuta que funciona porque cada espaço é necessário.
O condomínio muda a rotina de quem mora em 35 ou 36 m². Academia na entrada para não precisar sair do prédio. Piscinas adulto e infantil, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground para lazer dentro de casa. Coworking quando o trabalho acontece remotamente. Pet place para quem tem animal. Solarium, churrasqueira e salão de festas para vida social. Tudo ali resolve o que a metragem do apartamento não cabe.
O projeto tem 427 unidades em 5 torres de 9 andares cada, implantado no Jardim Ubirajara Zona Sul. Estrutura pensada para ocupação densa sem perder o acesso a áreas comuns. Preços a partir de R$ 242.800,00. Entrega prevista para agosto de 2027.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 427 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Hm Smart Zike Tuma?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes