2 quartos de 36 a 43 m² · Ferreira
Ferreira · São Paulo · de 36 a 43 m²
Este é um empreendimento de 193 unidades distribuídas em uma única torre com 21 andares, localizado no bairro Ferreira. Serve quem busca moradia compacta de dois quartos, sem necessidade de garagem, em construção pronta para ocupação. A metragem reduzida, entre 36 e 43 m², resolve a rotina de quem vive sozinho ou em casal, priorizando funcionalidade sobre espaço ocioso.
As plantas variam pouco em tamanho, mas essa variação importa. A menor delas, com 36 m², sai por R$ 467.000. A de 38 m² é a mais acessível, a R$ 380.000, mantendo os mesmos 2 quartos e 1 banheiro. As de 42 e 43 m² oferecem alguns metros a mais pelo mesmo conceito, custando R$ 430.000 e R$ 435.000 respectivamente. Todas prescindem de vagas, o que reduz o valor final. Para quem não depende de garagem, a economia é direta.
A área comum faz diferença em um apartamento pequeno. A piscina e o solarium com ducha abrem opções para lazer sem deixar a unidade. A academia, o playground e a brinquedoteca funcionam como extensão da moradia. O espaço gourmet e o salão de festas resolvem o dilema de quem recebe visitas em apartamento reduzido. Ainda há mini mercado e lavanderia integrados, amenizando as idas frequentes fora do condomínio.
O Home Park Chácara do Jockey totaliza 193 unidades em uma torre de 21 andares. Todos os apartamentos possuem 2 quartos e 1 banheiro, com áreas de 36 a 43 m² e sem vagas de garagem. A entrega está prevista para julho de 2025, com valores a partir de R$ 380.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 193 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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Perguntas frequentes