3 quartos de 62 a 80 m² · Jardim São Paulo
Jardim São Paulo · São Paulo · de 62 a 80 m²
O Iberius Jardim São Paulo apresenta apartamentos de 3 quartos e 1 suíte, de 62 a 80 m², pensados para moradores que buscam funcionalidade sem abrir mão de espaço. Cada unidade oferece 2 banheiros e varia entre 1 e 2 vagas de garagem. O estágio de construção avançado permite entregue em setembro de 2025, o que significa ocupação próxima.
A menor tipologia, com 62 m², mantém a estrutura de 3 quartos, 1 suíte e 2 banheiros com 1 vaga. Na sequência, a planta de 66 m² segue o mesmo padrão de distribuição, oferecendo ligeiro respiro nos mesmos ambientes. A maior opção salta para 80 m² e adiciona uma segunda vaga de garagem, transformando a experiência para quem tem mais de um veículo. As três plantas conservam 3 quartos e 1 suíte, o que significa que a escolha se resume a quanto espaço adicional a pessoa deseja e quantos carros precisa acomodar.
A infraestrutura de lazer resolve a rotina de forma direta. Há piscina adulto e infantil para diferentes necessidades e idades. Academia e sky fitness para quem treina em casa. Coworking para quem trabalha fora do escritório. Salão de festas, churrasqueira e pub para encontros. Playground e brinquedoteca funcionam como extensão do apartamento em dias de chuva ou quando se deseja mudança de cenário. O bicicletário reconhece outro tipo de deslocamento. Cada um desses espaços reduz a pressão sobre o apartamento e oferece alternativas de rotina.
O empreendimento está construído em Jardim São Paulo e entrega em setembro de 2025. Valores começam em R$ 780.560,00 para a unidade de 62 m² com 1 vaga, chegando a R$ 1.089.302,00 na versão de 80 m² com 2 vagas.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Jardim São Paulo, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes