Imperium Mbigucci - Ipiranga: 2 e 3 quartos de 103 m²

Mbigucci

O Imperium Mbigucci é um empreendimento de 103 m² que funciona para quem busca mais espaço sem abrir mão de duas vagas de garagem. A metragem permite tanto casais quanto famílias pequenas, dependendo da tipologia escolhida. Os apartamentos estão prontos para ocupação imediata.

O projeto oferece duas possibilidades. A primeira: 2 quartos e 2 suítes em 103 m², atendendo quem quer distribuição simples e funcional. A segunda: os mesmos 103 m² reorganizados em 3 quartos e 3 suítes, para quem precisa de mais dormitórios na mesma metragem. Ambas incluem 2 vagas de garagem. A diferença está em como cada planta resolve o número de suítes e quartos dentro do mesmo perímetro.

A infraestrutura de lazer muda a rotina de quem mora ali. Piscinas adulto e infantil permitem atividades aquáticas sem sair do condomínio. Fitness interno e externo, quadra esportiva e pista de caminhada atendem quem treina regularmente. O espaço grill, sport bar e salão de festas abrem possibilidades de convívio e reuniões. Para famílias com crianças pequenas, a brinquedoteca e o playground oferecem opções de lazer. O pet place reconhece que há moradores com animais. Redário, sauna com ducha e coworking completam um portfólio que vai além do básico.

O Imperium Mbigucci é uma torre única com unidades a partir de R$ 1.316.800. entregue em dezembro de 2024.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Plantas

Duas plantas de 103 m².

103 m² · 2 dorms (2 suítes) · 2 vagas

2 dormitórios, sendo 2 suítes
2 vagas

103 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

3 dormitórios, sendo 3 suítes
2 vagas

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Lazer

Redário, sport bar e mais: a área comum por inteiro.

Brinquedoteca

Salão de festas

Sport bar

Espaço grill

Playground

Fitness externo

Fitness interno

Pista de caminhada

Redário

Piscina adulto

Piscina infantil

Quadra esportiva

Com 4 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.

Quer saber quanto deve ficar o condomínio?

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Localização

Ipiranga — Ipiranga

Referências da cidade

Parque Ibirapuera15 min de carro

Parque Villa-Lobos31 min de carro

Avenida Paulista13 min de carro

Avenida Faria Lima22 min de carro

Shopping Iguatemi23 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária28 min de carro

Mackenzie16 min de carro

PUC-SP Perdizes23 min de carro

FAAP21 min de carro

Insper20 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês18 min de carro

Hospital Albert Einstein24 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas21 min de carro

Aeroporto de Guarulhos30 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Imperium Mbigucci?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Ipiranga.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 11.701

media por m2 no bairro

27

empreendimentos na amostra

R$ 12.892

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Ipiranga, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Mbigucci. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Receba as plantas e a tabela de valores.

Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?

O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 1.327.900, o ITBI fica em torno de R$ 39.837.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Duas plantas de 103 m².

103 m² · 2 dorms (2 suítes) · 2 vagas

103 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Redário, sport bar e mais: a área comum por inteiro.

Brinquedoteca

Salão de festas

Sport bar

Espaço grill

Playground

Fitness externo

Fitness interno

Pista de caminhada

Redário

Piscina adulto

Piscina infantil

Quadra esportiva

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O dia a dia

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Universidades

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Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Ipiranga.

R$ 11.701

27

R$ 12.892

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