2 quartos de 41 a 75 m² · Conceição
Conceição · São Paulo · de 41 a 75 m²
O Itá Conceição é um edifício de 128 unidades em 14 andares, no Conceição, que funciona bem para quem busca apartamento funcional e bem equipado. As plantas de 2 quartos, que variam de 41 a 75 m², atendem desde quem mora sozinho ou aos dois até famílias que precisam de um espaço extra. Três configurações diferentes resolvem necessidades distintas: a mais compacta, com 41 m²; a intermediária, com 48 m² e garagem; e a maior, com 75 m² para quem quer mais respiro.
A opção de 41 m² sem suíte e sem vaga funciona para quem prioriza economia e quer uma base urbana enxuta. Os 48 m² trazem uma suíte e uma vaga, o que resolve quem precisa de separação entre dormir e estar, além de espaço garantido para o carro. Com 75 m² e dois quartos iguais, a versão maior cabe um casal com filho ou oferece quartos para usos distintos — home office, hóspede, hobby — sem perder a economia de não pagar garagem se não for essencial.
As áreas comuns mudaram a forma de viver aqui. A piscina e o deck molhado viram espaço de lazer próximo. O fitness fica a metros da porta. A lavanderia elimina a demanda de serviço externo. O lounge, a churrasqueira e o terraço criam pontos de encontro casual. Para quem tem pet, o pet place é pensado de propósito. O playground integra uma rotina com crianças sem sair do condomínio.
O projeto está em uma única torre, com plantas que começam em R$ 530.640,00 — a unidade de 41 m² sem garagem. A versão de 48 m² com suíte sai por R$ 679.130,00. A de 75 m² custa R$ 730.190,00. entregue em maio de 2023.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 128 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Conceição, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes