2 quartos de 38 m² · Vila Ré
Vila Ré · São Paulo · 38 m²
Apartamentos de 38 m² com 2 quartos e 1 banheiro em Vila Ré. O projeto serve quem procura um imóvel de entrada, sem abrir mão da funcionalidade. Até 2 vagas de garagem garantem praticidade para quem tem carro. A metragem compacta resolve a rotina sem desperdício.
As duas tipologias disponíveis diferem apenas nas vagas. Uma vem com 2 vagas de garagem, a outra sem. O restante se mantém: os mesmos 38 m², 2 quartos, 1 banheiro. Para quem tem um ou dois carros, a versão com garagem agrega segurança no dia a dia. Para quem prefere não ter despesa com vaga, a alternativa sem muda o cálculo.
A área comum transforma a experiência de morar em condomínio. Academia, espaço gourmet e churrasqueira movem a rotina para fora do apartamento. Salão de festas e playground abrem espaço para convivência. Pet place reconhece que nem todo morador mora sozinho. Cada um desses espaços tira peso de quem vive em metragem enxuta.
Jardim da Vila está na região de Vila Ré e entrega em maio de 2023. A construção traz dois projetos de 38 m² com 2 quartos, diferenciados apenas pelas vagas de garagem. Preço a partir de R$ 297.127,20.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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