1 e 2 quartos de 26 a 38 m² · Vila Invernada
Vila Invernada · São Paulo · de 26 a 38 m²
Este é um empreendimento de apartamentos compactos em Vila Invernada, sem garagem, direcionado a quem busca entrada no mercado imobiliário ou uma segunda moradia para ocupar sozinho ou em casal. Os 26 a 38 m² resolvem a necessidade de um lar funcional, sem espaço ociosos, onde cada metro cumpre seu papel na rotina diária.
O portfólio oferece três opções. A menor, com 26 m² e 1 quarto, serve quem vive sozinho e quer segurança patrimonial em um espaço concentrado. Subindo para 35 m², aparecem 2 quartos em um único banheiro — o salto permite acomodar um casal com um filho ou dois companheiros de apartamento. A versão maior, com 38 m², mantém os 2 quartos e o 1 banheiro, oferecendo um pouco mais de respiro para o mesmo arranjo familiar.
A área comum transforma a rotina. Tem piscina para adulto e infantil, academia para treinar em casa, churrasqueira e espaço gourmet para receber, redário para relaxar, playground para crianças e salão de festas para celebrar. Esses espaços compartilhados resolvem uma demanda clara: ampliar a vida além dos metros privados sem cobrar por metragem ociosa.
O projeto é estruturado em torres e será entregue em dezembro de 2028. O apartamento de 1 quarto sai por R$ 291.900,00. Os demais, com 2 quartos, têm valores sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Jardins da Anália Franco?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes