70.05 a 206.71 m² · Vila Mariana
Rua Joaquim Távora 160 e Gregório Serrão 269 · Vila Mariana · São Paulo · de 70,07 a 206,71 m²
Construtora Adolpho Lindenberg e Eztec
Este é um empreendimento pronto para morar em Vila Mariana com 66 apartamentos e plantas que variam de 70 a 207 m². A diversidade de tamanhos atende desde quem busca um apartamento compacto para começar a vida em São Paulo até quem procura espaço amplo para uma família maior ou para ter áreas de trabalho e lazer dentro de casa.
O portfólio começa com os apartamentos de 70 m², uma solução para quem valoriza funcionalidade sem desperdício. Os de 101 m² ampliam a proposta e oferecem mais respiro. Já as plantas de 115 a 123 m² ganham capacidade para receber, com distribuição que permite separar zonas de descanso e convivência. No topo, os 207 m² resolvem totalmente a questão de espaço: cabe ali gente que quer privacidade de verdade, áreas separadas para trabalhar ou receber, e margem para uma vida cotidiana generosa.
As áreas comuns foram pensadas para funcionar além da unidade. Há piscina olímpica de 25 m e piscina infantil para quem treina ou leva crianças regularmente. O salão gourmet e o bar piscina mudam a rotina de quem gosta de receber sem precisar sair de casa. A sala de massagem e o fitness complementam uma vida que não depende de ir para longe. O playground e a brinquedoteca têm função clara: deixam a criançada ocupada dentro do condomínio. A praça e o hall social são respiros que todo edifício precisa.
O projeto concentra as 66 unidades em uma organização que privilegia o controle de circulação com hall social e delivery. Está pronto para morar, com preço a partir de R$ 1.437.800.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 66 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Mariana, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Construtora Adolpho Lindenberg e Eztec. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes