1 e 2 quartos de 33 a 57 m² · Tucuruvi
Tucuruvi · São Paulo · de 33 a 57 m²
O Kasa K Irmãos Pila é um empreendimento compacto pensado para quem busca uma primeira moradia ou um imóvel de menor metragem no Tucuruvi. Com 56 unidades em uma torre de 9 andares, o projeto oferece apartamentos de 1 e 2 quartos em áreas que variam de 33 a 57 m², cada um otimizado para aproveitar bem o espaço disponível. As vagas de garagem são opcionais conforme o tamanho do apartamento, o que permite escolher sem pagar por itens que não faz sentido na sua rotina.
Os apartamentos começam com uma planta de 33 m² e um quarto, ideal para quem quer um lar compacto e sem excesso. A versão intermediária soma 40 m², mantém um quarto mas agora cabe uma segunda suíte e uma vaga de garagem, mudando bastante a funcionalidade para casais ou quem eventualmente receba visitas. A maior delas chega a 57 m² com 2 quartos, 1 suíte e também vaga garantida, servindo bem pequenas famílias ou qualquer arranjo que precisar de mais privacidade e espaço.
A área comum foi pensada para oferecer lazer sem aumentar drasticamente a metragem dos apartamentos. A academia e o pomar integram movimento na rotina. O salão de festas, a churrasqueira, o playground e a brinquedoteca transformam o condomínio em espaço de encontro. O pet place completa a estrutura para quem tem animais. Esses equipamentos fazem diferença especialmente em imóveis menores, permitindo expandir o uso para além da unidade.
O empreendimento é estruturado em uma única torre de 9 andares com 56 unidades no total. O projeto está em desenvolvimento e a entrega está prevista para fevereiro de 2026. Os apartamentos começam em R$ 225.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 56 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Tucuruvi, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes