2 e 4 quartos de 70 e 161 m² · Jardim das Acácias
Jardim das Acácias · São Paulo · de 70 a 161 m²
Este é um edifício de 70 a 161 m², com 2 a 4 quartos, pensado para casais, pequenas famílias e famílias maiores que preferem morar em um único endereço. As plantas variam em metragem e número de suítes, oferecendo configurações que se adaptam a diferentes necessidades de convivência e privacidade.
A entrada acontece com unidades de 70 m², 2 quartos e 1 suíte. Nessa metragem, cabe um casal com filho ou dois filhos em quartos separados. Há também a opção de 70 m² com 2 quartos e 2 suítes, que oferece mais privacidade quando ambos os dormitórios funcionam como suítes. Quem precisa de mais espaço encontra as plantas de 161 m²: 4 quartos e 4 suítes, com 2 vagas de garagem. Essa configuração resolve a vida de famílias maiores, com cada quarto funcionando como suíte independente. A metragem assegura circulação e áreas de estar proporcionais ao número de dormitórios.
A vida dentro do edifício muda com a piscina coberta com raia, que permite nadar o ano inteiro, e o espaço gourmet para preparar refeições em casa. O lounge gourmet estende essa possibilidade com mais espaço para receber. O fitness fica a passos do apartamento. Quem trabalha em home office usa o coworking. As crianças têm brinquedoteca e playground à disposição, e os pets ocupam seu próprio espaço. O boulevard integra essas áreas, criando uma circulação que faz diferença na rotina.
O La Casa Pássaros e Flores reúne 34 unidades em uma única torre de 28 andares no Jardim das Acácias. O projeto está concluído e a entrega está prevista para maio de 2024. Preços a partir de R$ 920.000,00. Valores sob consulta para as demais tipologias.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 34 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes