Studio de 17 a 33.5 m² · Santa Efigênia
Santa Efigênia · São Paulo · de 17 a 33,5 m²
Studios e apartamentos de um a dois quartos, de 17 a 33,5 m², para quem busca um primeiro imóvel ou um pied-à-terre. Sem vagas de garagem, são unidades pensadas para quem dispensa carro na rotina ou prefere mobilidade sem estacionamento. O tamanho compacto resolve a equação de quem quer qualidade, localização e preço acessível.
A menor tipologia, com 17 m², é um studio puro: cama e banho para quem passa pouco tempo em casa. Os apartamentos de um quarto, com 26 ou 28 m², já oferecem espaço separado para dormir e receber. No topo, o imóvel de 33,5 m² ganha um segundo quarto, ampliando as possibilidades de uso. Todos têm um banheiro e nenhum deles vem com vaga, deixando claro a que tipo de morador serve.
A área comum muda bastante para quem mora em 17 ou 33 m². Academia, piscina e coworking transformam o apartamento em base de operações em vez de apenas dormitório. O playground e a praça servem a quem tem companhia. O espaço bar, o salão de festas e o mini mercado adensam a vida cotidiana. Tem ainda bicicletário, pet place com pet care, espaço beleza com sala de massagem e lavanderia: estrutura que amplifica o uso da metragem reduzida.
Longitude Rio Branco são 591 unidades distribuídas em 2 torres de 20 andares no bairro Santa Efigênia. Os apartamentos variam de studios a 2 quartos, de R$ 250.000 a R$ 350.000. A obra segue em andamento, com entrega prevista para fevereiro de 2029.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 591 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
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