2 quartos de 38 a 40 m² · Vila Matilde
Vila Matilde · São Paulo · de 38 a 40 m²
Este é um apartamento compacto de 2 quartos pensado para quem busca moradia sem complicações desnecessárias. Cabe um casal com um filho ou dois adultos que não precisam de espaço extra. A ausência de garagem reduz o custo e deixa claro: é um imóvel para quem se move pela cidade usando transporte próprio ou público. Os 38 a 40 m² são cada centímetro aproveitado, sem desperdício.
As três plantas disponíveis variam pouco em metragem — 38, 39 e 40 m² — mas oferecem flexibilidade de preço. Todas têm 2 quartos e 1 banheiro. A diferença de alguns metros quadrados resolve pequenas questões de conforto na rotina: um escritório maior, uma cozinha com mais respiro, uma circulação um pouco menos apertada. Nenhuma unidade tem suíte, então os dois dormitórios servem igualmente bem para casal com filho ou para duas pessoas que trabalham em casa e precisam de privacidade.
A área comum muda bastante a vida dentro deste edifício. Não é só piscina — há piscina adulto e infantil, o que importa se há crianças na família. O deck molhado expande o uso da água além do banho. A quadra e o playground ocupam moradores que não querem sair do condomínio para isso. O salão de festas e a churrasqueira transformam o apartamento pequeno em um espaço maior quando há convite. O solarium e a brinquedoteca preenchem dias comuns com mais opções.
O Lumi Spark é uma torre única com 24 andares e 138 unidades em Vila Matilde, São Paulo. Os preços começam em R$ 317.010,00 para a unidade de 38 m² e chegam a R$ 370.000,00 para a de 40 m². O empreendimento entrega em setembro de 2028.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 138 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Matilde, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes