2 quartos de 30 a 58 m² · Vila Granada
Vila Granada · São Paulo · de 30 a 58 m²
Luminare Vila Granada oferece apartamentos de 2 quartos pensados para quem busca um primeiro imóvel ou uma moradia compacta na Vila Granada. Com plantas que variam de 30 a 58 m², o empreendimento serve tanto a quem mora sozinho ou em dupla quanto a famílias pequenas que precisam de funcionalidade sem desperdício de espaço.
A menor tipologia tem 30 m², sem suíte, sem vaga e com 1 banheiro — solução para quem quer apenas o essencial. Conforme a área cresce para 38, 43 e 45 m², mantêm-se os 2 quartos e 1 banheiro, mas sem alterações estruturais que justifiquem o aumento. A partir dos 43 m², surge a opção com suíte, ampliando o conforto. No topo, a planta de 58 m² oferece 2 quartos com 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem — o único apartamento do empreendimento com garagem incluída, destinado a quem precisa abrigar um carro.
A área comum muda a rotina de moradores em um edifício compacto. Academia e piscina adulto resolvem o exercício sem sair de casa. Coworking e bicicletário servem a quem trabalha remotamente ou busca mobilidade. Churrasqueira, espaço gourmet e salão de festas oferecem espaço para receber. Playground, brinquedoteca e sala de jogos criam uso diverso do condomínio ao longo do dia. O terraço amplia a convivência ao ar livre.
Luminare Vila Granada é um lançamento com 2 quartos de 30 a 58 m². As plantas variam em suítes, banheiros e vagas conforme a metragem. Os preços começam em R$ 270.878,00, chegando a R$ 557.745,00 na maior tipologia. Entrega prevista para fevereiro de 2029.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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