1 a 3 quartos de 28 a 152 m² · Penha de França
Penha de França · São Paulo · de 28 a 152 m²
Lyon Penha reúne 338 unidades em uma torre de 28 andares na Penha de França, em São Paulo. O empreendimento oferece plantas que variam de 28 a 152 m², com tipologias de 1 a 3 quartos e até 2 vagas de garagem. Serve tanto a quem busca uma primeira moradia compacta quanto a casais e famílias maiores que precisam de mais espaço e privacidade.
A menor planta tem 28 m², apenas um quarto e nenhuma vaga, uma solução para quem quer começar com o essencial. A partir de 42 m², aparecem dois quartos, ainda sem vaga. Com 45 m² já há uma suíte, um segundo quarto e uma vaga — mais conforto na mesma proporção. De 51 m² em diante, o terceiro quarto entra na composição: são plantas que acomodam três quartos, uma suíte e uma vaga. As maiores, de 65 e 152 m², mantêm três quartos com suíte, mas a de 152 m² oferece duas vagas, o dobro de garagem para quem tem mais de um veículo.
As áreas comuns definem a rotina dentro do condomínio. Há fitness, bicicletário e horta para quem quer movimento e contato com plantas. O coworking e o espaço beleza servem a quem trabalha ou cuida de si em casa. Para momentos de encontro, estão o salão de festas, a churrasqueira no espaço gourmet e o salão de jogos. Quem tem animais de estimação encontra pet care e pet place. A brinquedoteca e a sala de massagem completam a proposta para relaxo e bem-estar.
O projeto distribui 338 unidades em uma única torre com 28 andares, oferecendo tipologias de 1 a 3 quartos e metragens de 28 a 152 m². Os preços começam em R$ 238.428,13 e chegam a R$ 1.318.158,00. A entrega está prevista para agosto de 2029.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 338 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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