Matice João Moura - Pinheiros: 3 e 4 quartos

Plaenge SP

O Matice João Moura oferece apartamentos de 3 e 4 quartos em Pinheiros. As unidades variam entre 158 m² e 295 m², todas com suítes. O projeto serve tanto casais quanto famílias que buscam espaço para receber e privacidade nos cômodos de dormir.

A menor planta tem 158 m², 3 quartos, 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. A maior alcança 295 m², com 4 quartos, 4 suítes e 4 banheiros, mas sem vagas. A diferença entre elas é substancial: quem escolhe a unidade menor tem estacionamento garantido e adequação para um casal com um filho. Quem opta pela maior ganha profundidade de espaços, mais um quarto de hóspedes e mais um banheiro social, compensando a ausência de garagem para quem não depende de carro.

O condomínio, com 54 unidades em uma única torre, oferece áreas comuns pensadas para a rotina diária. A presença desses espaços compartilhados muda a forma de viver no prédio, criando oportunidades de convívio e reduzindo a sensação de isolamento típica dos apartamentos de grandes metragens em edifícios fragmentados.

O projeto entrega 54 unidades em uma torre. Estágio de construção avançado, com entrega prevista para dezembro de 2030. O preço parte de R$ 4.030.690.

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Plantas

Duas plantas, de 158 a 295 m².

158 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

3 dormitórios, sendo 3 suítes
2 vagas

295 m² · 4 dorms (4 suítes)

4 dormitórios, sendo 4 suítes

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

R. João Moura, 428 — Pinheiros

O dia a dia

Farmácia — Droga João Moura2 min a pé

Padaria — CPL Pães e Doces2 min a pé

Escola — E.E Godofredo Furtado3 min a pé

Supermercado — Pão de Açúcar6 min a pé

Estação mais próxima — Oscar Freire9 min a pé

Referências da cidade

Parque Ibirapuera8 min de carro

Parque Villa-Lobos11 min de carro

Avenida Paulista5 min de carro

Avenida Faria Lima5 min de carro

Shopping Iguatemi5 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária13 min de carro

Mackenzie8 min de carro

PUC-SP Perdizes9 min de carro

FAAP8 min de carro

Insper10 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês9 min de carro

Hospital Albert Einstein15 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas16 min de carro

Aeroporto de Guarulhos34 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Matice João Moura?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Pinheiros.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 21.248

media por m2 no bairro

72

empreendimentos na amostra

R$ 26.529

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Pinheiros, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a Plaenge SP. O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Receba as plantas e a tabela de valores.

Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Dá para financiar um imóvel na planta?

Sim. Durante a obra o pagamento é feito direto com a incorporadora, em parcelas. O financiamento bancário entra na entrega das chaves, sobre o saldo que restar.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para dezembro de 2030. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse. Neste imóvel, sobre o valor de tabela de R$ 4.191.610, o ITBI fica em torno de R$ 125.748.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o stand de vendas?

Sim, com hora marcada. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Quando fica pronto?

Entrega prevista para dezembro de 2030. É o prazo da incorporadora, sujeito ao cronograma de obra.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Duas plantas, de 158 a 295 m².

158 m² · 3 dorms (3 suítes) · 2 vagas

295 m² · 4 dorms (4 suítes)

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Spa, playground e mais: a área comum por inteiro.

Wine lounge

Espaço gourmet

Salão de festas

Jardim externo

Playground

Brinquedoteca

Spa

R. João Moura, 428 — Pinheiros

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

Como funciona pagar durante a obra.

O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Pinheiros.

R$ 21.248

72

R$ 26.529

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

Quanto custa financiar o que sobrou

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

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Ficha técnica

Perguntas frequentes

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