Studio de 26 a 44 m² · Belém
Belém · São Paulo · de 26 a 44 m²
Max Belém reúne 546 unidades em 2 torres de 21 andares, no bairro Belém, oferecendo plantas de 26 a 44 m² pensadas para quem busca moradia compacta e funcional. Cabe aqui desde quem mora sozinho e quer investir em algo acessível quanto casais ou pequenas famílias em busca de um ponto de partida no mercado imobiliário. A metragem reduzida elimina o supérfluo e concentra o essencial em uma rotina mais enxuta.
As três tipologias disponíveis mostram essa flexibilidade. O studio de 26 m² e sem vagas de garagem serve a quem prioriza custo e simplicidade. A partir de 34 m², emerge o quarto: o mesmo conceito de compacto, mas agora com dormitório definido e uma vaga, ampliando as possibilidades. Seguindo adiante, as plantas de 39 e 44 m² mantêm a lógica do quarto único ou passam a oferecer dois dormitórios, sempre com 1 banheiro e até 1 vaga. Cada passo na metragem resolve uma necessidade diferente sem desperdício.
O diferencial está nas áreas comuns. Piscina, fitness e redário formam o trio de relaxamento. O coworking e meeting atendem quem trabalha de casa e precisa de espaço profissional sem sair do condomínio. Já o espaço gourmet, churrasqueira e salão de festas criam pontos de convívio mais denso. Isso muda a dinâmica de morar compacto: o que falta dentro da unidade ganha dimensão compartilhada.
O empreendimento distribui 546 unidades em estrutura de 2 torres com 21 andares cada. Os preços começam em R$ 341.000,00, na planta de 26 m² sem vaga. Quem adiciona quarto soma a partir de R$ 396.000,00. A maior tipologia, com 44 m² e 2 quartos, chega a R$ 527.000,00. O Max Belém está pronto para ocupação desde setembro de 2024.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 546 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Belém, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes