1 a 3 quartos de 134 e 196 m² · Jardins
Jardins · São Paulo · de 134 a 196 m²
O Melo Alves 645 é um empreendimento de uma torre com 28 andares e 36 unidades no Jardins. Serve a quem busca mais espaço sem abrir mão da funcionalidade: cabe um casal com filhos, profissionais que trabalham em casa ou famílias que querem privacidade dentro de um condomínio. As plantas variam de 134 a 196 m², permitindo escolhas que se ajustam a diferentes necessidades e tamanhos de família.
Na menor metragem, de 134 m², há duas opções. Uma com 1 quarto e 1 suíte mais 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A outra mantém a mesma área mas oferece 2 quartos, 2 suítes, 2 banheiros e as mesmas 2 vagas. Já as unidades de 196 m² abrem mais possibilidades: uma com 1 quarto e 1 suíte, outra com 2 quartos e 2 suítes, e uma terceira com 3 quartos e 3 suítes. Todas as unidades maiores têm 4 banheiros e 3 vagas de garagem. A metragem maior resolve o que a menor limita: espaço para mais pessoas, mais privacidade entre os dormitórios e vagas que cobrem necessidades de quem tem mais de um carro.
A área comum reúne piscina na cobertura, solarium e deck molhado para quem gosta de água. Spa, sauna seca e sauna a vapor formam um núcleo de bem-estar. Academia e bicicletário atendem quem se exercita em casa ou nos arredores. Há também parquinho, jardim e salão de festas. Essa estrutura muda a rotina porque oferece lazer, cuidado com a saúde e espaço para conviver com os vizinhos sem sair do condomínio.
O projeto arquitetônico e o paisagismo com espécies nativas marcam o diferencial do empreendimento. Uma torre única, 28 andares, 36 unidades. Os preços começam em R$ 5.182.634,00 e chegam a R$ 9.139.022,00. entregue em setembro de 2024.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 36 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Jardins, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes