Studio de 31 a 65 m² · Campo Limpo
Campo Limpo · São Paulo · de 31 a 65 m²
Este é um empreendimento de estúdios e pequenos apartamentos em Campo Limpo, pensado para quem busca um imóvel compacto sem comprometer a funcionalidade. São 163 unidades distribuídas em uma torre de 24 andares, todas sem vagas de garagem. Cabe aqui desde quem mora sozinho até casais, ou ainda quem tem um filho pequeno e quer pagar menos para morar em um espaço bem dimensionado.
As plantas variam de 31 a 65 m². Os menores, com 31 m², oferecem estúdio com 1 quarto ou 2 quartos sem suíte. Subindo para 34 m², aparecem as mesmas configurações mais um estúdio puro. A partir de 59 m², os apartamentos ganham mais respiro: uma unidade com 1 quarto e suíte ocupa 62 m², enquanto a maior chega a 65 m² e mantém a mesma divisão. O pulo é pequeno em metragem, mas muda a possibilidade de ter uma suíte. Quem não quer varanda ou espaço adicional encontra aqui tudo que precisa para a rotina diária sem pagar por área ociosa.
A infraestrutura de lazer foi pensada para compensar a metragem compacta dos apartamentos. Há piscina, academia de fitness e espaço cross training para quem treina em casa ou busca um complemento. Para famílias com crianças, brinquedoteca e espaço kids. Churrasqueira, pet place e solarium ampliam as formas de usar o condomínio além do apartamento. O lounge e o hall social funcionam como extensão social, enquanto bicicletário e lavanderia resolvem questões práticas da rotina.
O Metrocasa Campo Limpo é uma torre única de 24 andares com 163 unidades, entregue em setembro de 2023. As plantas vão de 31 a 65 m², com uma suíte apenas nas maiores. Sem vagas de garagem. A partir de R$ 185.000,00 para o estúdio de 1 quarto com 31 m². Valores sob consulta para as demais tipologias.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 163 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Campo Limpo, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes