Studio de 18 e 24 m² · Cangaíba
Cangaíba · São Paulo · de 18 a 24 m²
Este é um estúdio de 18 a 24 m² em Cangaíba, pensado para quem busca uma moradia compacta sem comprometer a qualidade de vida. Cabe uma pessoa sozinha ou um casal, sem necessidade de espaço para carro. O projeto dispensa vagas de garagem e concentra seus investimentos nas áreas comuns, reconhecendo que o dia a dia se dá tanto dentro quanto fora do apartamento.
As duas tipologias diferem apenas em metragem. A de 18 m² é o essencial: um estúdio com um banheiro, o mínimo para quem quer autonomia e independência. A de 24 m² oferece um pouco mais de respiro no mesmo programa, permitindo uma divisão ligeiramente mais confortável dos mesmos usos. Ambas têm um banheiro e nenhuma vaga de garagem.
O condomínio resolve a questão do lazer oferecendo tudo o que faz falta em um apartamento pequeno. Academia e piscina para adultos servem a quem quer malhar ou nadar sem sair de casa. Coworking e lounge atendem quem trabalha em home office e precisa de um espaço diferente para receber ou se concentrar. Espaço gourmet interno e externo, churrasqueira e fireplace transformam a rotina de alimentação e convívio. Bicicletário, playground, redário, sala de jogos e lavanderia complementam a lista de facilidades pensadas para reduzir o que falta em 18 ou 24 m².
O Metrocasa Clube Cangaíba segue o conceito de estúdio compacto com infraestrutura compartilhada. O empreendimento entrega em fevereiro de 2029. Valores a partir de R$ 187.170,00.
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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