1 e 2 quartos de 31 m² · São Miguel
São Miguel · São Paulo · 31 m²
Metrocasa São Miguel é um empreendimento de 199 unidades em uma torre de 23 andares, localizado em São Miguel. Oferece apartamentos compactos de 31 m² que atendem quem busca moradia funcional sem desperdício de espaço. Serve tanto ao morador que vive sozinho quanto ao casal que quer simplicidade, dispensando vagas de garagem e focando no essencial.
As duas plantas disponíveis ocupam os mesmos 31 m². A diferença está no número de quartos: um ou dois ambientes para dormir, ambos com um único banheiro. Essa redução de metragem significa menor custo de aquisição e de manutenção, sem renunciar a espaço para a rotina diária. Quem escolhe o apartamento de 1 quarto ganha flexibilidade de uso; quem opta pelos 2 quartos resolve a necessidade de dormitório adicional mantendo a compacidade da unidade.
O diferencial está nas áreas comuns. A piscina, solarium e deck ampliam a vida para além dos 31 m². A churrasqueira e o lounge abrem espaço para socializar sem depender da sala. Academia e espaço crossfit permitem exercitar-se no condomínio. Bicicletário, lavanderia, salão de jogos e espaço kids cobrem usos frequentes do dia a dia. Praça de convivência funciona como extensão do apartamento, transformando a metragem reduzida em vantagem prática.
O projeto concentra 199 unidades em uma única torre de 23 andares, entregue em julho de 2023. A proposta elimina o que não é essencial e dedica investimento ao que muda a rotina. Apartamentos a partir de R$ 303.395,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 199 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes