Mirage Ibirapuera - Ibirapuera | Portioli Reis Imóveis

O Mirage Ibirapuera oferece residências de 238 e 427 m² que servem a famílias em busca de amplitude sem abrir mão da funcionalidade. A metragem maior comporta cômodos generosos e circulações confortáveis. A menor mantém a eficiência espacial, resolvendo o dia a dia de forma prática. Ambas contam com garagens e suítes em quantidade que dispensa negociações sobre quem dorme onde. É um projeto que entende que a diferença entre morar bem e morar apertado está nos metros quadrados e na quantidade de banheiros à disposição.

As três plantas traduzem essa lógica. A de 238 m² com 3 quartos, 3 suítes e 5 banheiros serve quem precisa de espaço para rotina de família com autonomia entre os dormitórios. Continua nos 238 m², mas agora com 4 quartos e 4 suítes, somando os mesmos 5 banheiros e 3 vagas de garagem — adequada para quem quer um quarto a mais sem saltar de metragem. A de 427 m² com 4 quartos, 4 suítes e 5 banheiros altera completamente a escala: dobra a metragem e oferece 4 vagas, para quem trabalha em casa ou recebe frequentemente.

A área comum transforma a rotina de quem mora aqui. O conjunto de piscinas, espaço gourmet externo e solarium tira o lazer do confinamento do apartamento. O fitness integrado à proposta de bem-estar. O salão de festas resolve o anseio por espaço quando a família cresce ou a celebração vem. Bicicletário e playground ampliam as opções de movimento dentro do próprio endereço.

Uma torre única com plantas variadas de 238 a 427 m², entregue em dezembro de 2024. Valores sob consulta.

Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?

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Plantas

Três plantas, de 238 a 427 m².

238 m² · 4 dorms (4 suítes) · 3 vagas

4 dormitórios, sendo 4 suítes
3 vagas

238 m² · 3 dorms (3 suítes) · 3 vagas

3 dormitórios, sendo 3 suítes
3 vagas

427 m² · 4 dorms (4 suítes) · 4 vagas

4 dormitórios, sendo 4 suítes
4 vagas

❄️

Infraestrutura de ar-condicionado

Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.

🚿

Água quente em todas as torneiras

Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.

🪟

Guarda-corpo em vidro

Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.

Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.

Qual das duas plantas faz sentido para você?

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Localização

Ibirapuera — Ibirapuera

Referências da cidade

Parque Ibirapuera21 min a pe

Parque Villa-Lobos19 min de carro

Avenida Paulista18 min a pe

Avenida Faria Lima9 min de carro

Shopping Iguatemi10 min de carro

Universidades

USP Cidade Universitária15 min de carro

Mackenzie11 min de carro

PUC-SP Perdizes14 min de carro

FAAP12 min de carro

Insper9 min de carro

Saúde

Hospital Sírio-Libanês9 min de carro

Hospital Albert Einstein14 min de carro

Chegar e sair da cidade

Aeroporto de Congonhas12 min de carro

Aeroporto de Guarulhos32 min de carro

Quer algo mais perto de algum desses lugares?

Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.

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Pagamento na planta

Como funciona pagar durante a obra.

Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.

📈

O que é o INCC

O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.

🗓️

Quanto pesa

Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.

🔑

Nas chaves

O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.

Quer a tabela vigente do Mirage Ibirapuera?

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Dados da Portioli Reis

O metro quadrado na Ibirapuera.

Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.

R$ 27.330

media por m2 no bairro

31

empreendimentos na amostra

R$ 48.590

por m2 neste empreendimento

Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Ibirapuera, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.

Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?

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Calculadora

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.

Fase 1 · ate a entrega

Quanto voce paga para a construtora

Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.

Planta Valor do m² Sinal na assinatura 10% Quanto pagar ate as chaves 30% Meses ate a entrega 16 meses INCC ao ano 6,4%

Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.

Nesta fase R$ 1.008.100

Sinal na assinatura—

Mensais ate a entrega—

Correcao pelo INCC no periodo—

Pago a construtora—

Mensal durante a obra

—

Sobra para o banco

—

Fase 2 · das chaves em diante

Quanto custa financiar o que sobrou

Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.

Saldo a financiar — Sistema de amortizacao Prazo 30 anos Juros ao ano 10,5%

A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.

Nesta fase

Saldo financiado—

Juros ao longo do prazo—

Pago ao banco—

Primeira parcela

—

Condominio aprox.

—

Parcela + condominio

—

Fase 3 · uma vez so

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Como voce vai pagar Padrao da personalizacao

Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.

Nesta fase

ITBI—

Escritura e registro—

Personalizacao do apartamento—

Fora do preco do imovel—

Somando as tres fases

Do sinal ate a ultima parcela do banco

—

Por que o IPTU nao esta nesta conta

Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.

Regras de calculo do IPTU — Prefeitura de Sao Paulo

Quer essa conta com o valor real da sua unidade?

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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.

Emerson Reis

Portioli Reis Imóveis · CRECI-SP 52086-J

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Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento deste imóvel?

O banco financia parte do valor e o restante entra como entrada. Vale sair com a aprovação de crédito antes de fazer proposta: encurta a negociação e evita perder o imóvel para outra oferta.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

O ITBI — 3% em São Paulo, calculado sobre o maior valor entre o da compra e o valor venal de referência da Prefeitura — e a escritura e o registro em cartório, que seguem tabela por faixa de valor. Condomínio e IPTU passam a ser do comprador a partir da posse.

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Sim. A visita pode ser feita por videochamada, com o corretor no imóvel mostrando tudo em tempo real. A documentação corre online e a escritura pode ser assinada por procuração ou por videoconferência em cartório, conforme o Provimento 100/2020 do CNJ.

Como funciona a procuração para quem mora fora?

A procuração pública é lavrada em qualquer Cartório de Notas do Brasil e tem validade nacional — basta ir ao tabelionato mais perto de onde você estiver. Quem mora no exterior lavra no consulado brasileiro; sem consulado por perto, vale cartório estrangeiro com Apostila de Haia e tradução juramentada no Brasil.

Posso visitar o imóvel?

Sim, com hora marcada, acompanhado por corretor com CRECI. Chame no WhatsApp e combinamos o horário.

Vocês cobram alguma taxa do comprador?

Não. A comissão é paga por quem vende o imóvel, nunca pelo comprador.

Quais custos entram além do valor do imóvel?

Moro em outro estado. Consigo comprar sem ir a São Paulo?

Como funciona a procuração para quem mora fora?

Três plantas, de 238 a 427 m².

238 m² · 4 dorms (4 suítes) · 3 vagas

238 m² · 3 dorms (3 suítes) · 3 vagas

427 m² · 4 dorms (4 suítes) · 4 vagas

Infraestrutura de ar-condicionado

Água quente em todas as torneiras

Guarda-corpo em vidro

Deck, lobby e mais: a área comum por inteiro.

Lobby

Lavanderia

Espaço compartilhado

Bicicletário

Salão de festas

Espaço gourmet externo

Playground

Fitness

Espaço bem estar

Fitness externo

Piscina adulto

Piscina infantil

Ibirapuera — Ibirapuera

O dia a dia

Referências da cidade

Universidades

Saúde

Chegar e sair da cidade

O que se sabe sobre a segurança da região.

Como funciona pagar durante a obra.

O que é o INCC

Quanto pesa

Nas chaves

O metro quadrado na Ibirapuera.

R$ 27.330

31

R$ 48.590

Quanto você vai gastar, somando tudo.

Quanto voce paga para a construtora

Quanto custa financiar o que sobrou

Impostos, cartorio e o apartamento do seu jeito

Por que o IPTU nao esta nesta conta

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Ficha técnica

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