3 quartos de 79 m² · Vila Dom Pedro I
Vila Dom Pedro I · São Paulo · 79 m²
Apartamento de 3 quartos e 79 m² no Vila Dom Pedro I para quem busca funcionalidade sem abrir mão de espaço para viver. A metragem resolve bem: 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga na garagem acomodam um casal com filho ou profissionais que dividem o imóvel. O projeto aproveitou cada metro para criar fluxo entre os ambientes, evitando desperdícios comuns em unidades compactas.
A planta única disponível apresenta essa distribuição equilibrada: 3 quartos, sendo um deles suíte; 2 banheiros para reduzir conflitos de rotina matinal; e 1 vaga que simplifica a vida de quem tem um veículo. Os 79 m² não pedem mais do que precisam entregar. Essa é a proposta: funcionalidade, não metragem ociosa.
As áreas comuns fazem a diferença na rotina. Tem piscina adulto e infantil para dias quentes, fitness para quem quer treinar em casa, coworking para reuniões e trabalho remoto, salão gourmet para receber, churrasqueira com forno de pizza, e ainda spa, solarium e deck molhado para relaxar. A brinquedoteca, o pet place e o bicicletário expandem a vida além do apartamento. Central delivery e coworking transformam como se organiza o dia a dia.
O empreendimento tem 2 torres com 20 e 21 andares, total de 246 unidades. Projeto concluído, entregue em julho de 2024. A partir de R$ 950.799,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 246 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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